Wat is mijn huis waard in Heemskerk?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Heemskerk. Het verschil tussen buurten is groter dan het gemiddelde laat zien. Woningen aan de duinrand en rond de oude dorpskern met de kastelen Assumburg en Marquette liggen in een ander segment dan de rijwoningen en flats uit de jaren zestig en zeventig. Vergelijk je woning daarom met recente verkopen in je eigen wijk en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Heemskerk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 521.081
- +10.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 441.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 206.489 naar € 521.081 (+152%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 206.489 |
| 2014 | € 209.944 |
| 2015 | € 221.822 |
| 2016 | € 248.864 |
| 2017 | € 268.086 |
| 2018 | € 284.368 |
| 2019 | € 318.055 |
| 2020 | € 355.754 |
| 2021 | € 404.142 |
| 2022 | € 418.202 |
| 2023 | € 429.159 |
| 2024 | € 470.114 |
| 2025 | € 521.081 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen in Heemskerk is een eengezinswoning, met daarnaast een flink aandeel appartementen in de naoorlogse wijken. Rond de oude kern staan vooroorlogse huizen en vroegere tuinderswoningen. De grote uitbreidingen uit de jaren zestig tot en met tachtig bestaan uit rijwoningen, portiekflats en enkele hogere gebouwen. Aan de duinkant en in de nieuwere wijken staan ruimere twee-onder-een-kapwoningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 11.791 | 65% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 6.250 | 35% |
| Totaal | 18.041 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Heemskerk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Heemskerk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Heemskerk
Duinen en strand
Woningen dicht bij de duinrand profiteren van de natuur en het strand op fietsafstand. Dat is een duidelijk pluspunt binnen de gemeente.
Industrie in de IJmond
De staalindustrie zorgt voor werk, maar ook voor discussie over milieu. De ligging ten opzichte van het industriegebied kan voor kopers meewegen.
Station en verbinding met Haarlem
De trein naar Haarlem en Amsterdam maakt Heemskerk bereikbaar voor forenzen. Woningen dicht bij het station zijn daardoor gewild.
Naoorlogse flats en VvE
Bij appartementen uit de jaren zestig en zeventig telt de staat van het gebouw en de VvE zwaar mee. Een reservefonds en een onderhoudsplan geven kopers zekerheid.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Heemskerk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 441.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 521.081. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Heemskerk
Waarom ligt Heemskerk lager dan Castricum?
Castricum heeft meer vrijstaande en ruime woningen dicht bij de duinen, Heemskerk relatief meer naoorlogse rijwoningen en flats. Per woningtype is het verschil kleiner dan het gemeentegemiddelde suggereert.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.