Wat is mijn huis waard in Velsen?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Velsen: IJmuiden, Velsen-Noord, Velsen-Zuid, Driehuis, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid en Velserbroek samen. Juist hier is het gemeentegemiddelde een slechte maatstaf voor een individuele woning. De ligging ten opzichte van de haven en de industrie, de afstand tot het strand en de duinen, en de bouwperiode wegen zwaar mee. Vergelijk daarom alleen met verkopen in je eigen kern en van hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor Velsen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 524.201
- +10.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 463.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 225.454 naar € 524.201 (+133%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 225.454 |
| 2014 | € 231.859 |
| 2015 | € 238.076 |
| 2016 | € 275.851 |
| 2017 | € 279.962 |
| 2018 | € 304.802 |
| 2019 | € 343.305 |
| 2020 | € 361.612 |
| 2021 | € 406.030 |
| 2022 | € 482.234 |
| 2023 | € 445.225 |
| 2024 | € 475.076 |
| 2025 | € 524.201 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen in Velsen is een eengezinswoning. IJmuiden heeft veel naoorlogse portiekwoningen en appartementen, deels vervangen door nieuwbouw. Santpoort en Driehuis kennen vooroorlogse villa's en jaren 30-woningen; Velserbroek bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen van na de jaren 80. Velsen-Noord ligt aan de industriezijde van het kanaal.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 19.483 | 60% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 12.877 | 40% |
| Totaal | 32.360 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Velsen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Velsen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Velsen
Welke kern
Het verschil tussen IJmuiden, Santpoort, Driehuis en Velserbroek is groter dan tussen veel losse gemeenten. De kern bepaalt de bandbreedte.
Industrie en haven
De nabijheid van de staalfabriek en de haven speelt in Velsen-Noord en delen van IJmuiden een rol in de waardering.
Strand en duinen
Woningen op loop- of fietsafstand van het strand en de duinen zijn gewild, zeker in Santpoort en het zuiden van IJmuiden.
Bouwjaar en energielabel
Naoorlogse portiekwoningen in IJmuiden en jaren 30-huizen in Santpoort hebben zonder ingrepen een matig label. Verduurzaming telt mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Velsen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 463.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 524.201. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Velsen
Waarom verschillen de prijzen in IJmuiden en Santpoort zo sterk?
Santpoort ligt tegen de duinen en Haarlem aan, met veel vooroorlogse en vrijstaande woningen. IJmuiden heeft meer naoorlogse appartementen en ligt dichter bij de haven en industrie. Beide kernen delen alleen het gemeentegemiddelde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.