Wat is mijn huis waard in Beverwijk?
Tot de gemeente hoort ook Wijk aan Zee, een badplaats tussen de duinen en het industrieterrein, met een eigen markt van kleine woningen en huizen met zeezicht. De cijfers op deze pagina gaan over Beverwijk en Wijk aan Zee samen. Een portiekflat in een naoorlogse wijk, een vooroorlogse arbeiderswoning bij het centrum en een woning aan de dorpsrand van Wijk aan Zee trekken andere kopers, maar wegen samen mee in het gemiddelde.
Actuele cijfers voor Beverwijk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 419.001
- +4.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 388.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 170.642 naar € 419.001 (+146%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 170.642 |
| 2014 | € 176.332 |
| 2015 | € 194.383 |
| 2016 | € 205.799 |
| 2017 | € 224.475 |
| 2018 | € 245.578 |
| 2019 | € 258.905 |
| 2020 | € 304.572 |
| 2021 | € 335.751 |
| 2022 | € 382.620 |
| 2023 | € 369.981 |
| 2024 | € 402.710 |
| 2025 | € 419.001 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer de helft van de woningen in Beverwijk is een eengezinswoning; de andere helft bestaat uit appartementen, vaak portiekflats uit de jaren 50 tot 70 en nieuwere complexen bij het centrum en het station. Vooroorlogse woningen staan rond de oude kern. Nieuwbouw is beperkt en vooral binnenstedelijk. Wijk aan Zee heeft een compacte dorpse voorraad.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.939 | 54% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 9.295 | 46% |
| Totaal | 20.234 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Beverwijk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Beverwijk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Beverwijk
Industrie en luchtkwaliteit
De nabijheid van de staalfabriek is voor kopers een aandachtspunt, vooral in Wijk aan Zee en het westen van de stad. Afstand tot het terrein speelt mee.
Station en tunnels
De trein naar Haarlem en Amsterdam en de tunnels onder het kanaal maken Beverwijk bereikbaar voor forensen. Afstand tot het station telt.
Portiekflats en VvE
Bij de naoorlogse appartementen weegt de staat van het complex en het reservefonds van de VvE zwaar mee.
Zee en duinen
In Wijk aan Zee zijn zeezicht en loopafstand tot het strand bepalend. Vergelijk woningen daar niet met de stad.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Beverwijk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 388.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 419.001. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Beverwijk
Waarom liggen de prijzen in Beverwijk lager dan in Heemskerk en Castricum?
Beverwijk heeft meer appartementen en oudere stadswijken, en de industrie ligt dichterbij. De verkoopmix drukt het gemiddelde; een goede eengezinswoning kan lokaal nog steeds goed verkopen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.