Wat is mijn huis waard in Landsmeer?
Landsmeer is een kleine gemeente met weinig verkopen per jaar, en dat maakt het gemiddelde gevoelig. Een paar grote vrijstaande woningen aan het water of een reeks nieuwbouwwoningen kunnen het cijfer al flink bewegen. Ook de verschillen tussen het dorp en de lintbebouwing van Den Ilp en Purmerland zijn groot. Neem het cijfer daarom als ruwe richting en vergelijk vooral met woningen van hetzelfde type in hetzelfde deel van de gemeente.
Actuele cijfers voor Landsmeer
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 706.179
- +4.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 670.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Landsmeer op plaats 10 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Landsmeer. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Landsmeer over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 289.718 naar € 706.179 (+144%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 289.718 |
| 2014 | € 285.414 |
| 2015 | € 314.196 |
| 2016 | € 330.760 |
| 2017 | € 422.625 |
| 2018 | € 449.963 |
| 2019 | € 423.804 |
| 2020 | € 538.061 |
| 2021 | € 593.680 |
| 2022 | € 723.995 |
| 2023 | € 634.565 |
| 2024 | € 673.334 |
| 2025 | € 706.179 |
Woningvoorraad en woningtypen
Landsmeer bestaat overwegend uit eengezinswoningen. In het dorp staan rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de vorige eeuw, rond de oude dorpsstraat ook oudere panden. Den Ilp en Purmerland hebben vooral vrijstaande woningen en boerderijen langs de linten. Appartementen zijn er beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.174 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 785 | 16% |
| Totaal | 4.959 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Landsmeer
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Landsmeer nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Landsmeer
Nabijheid van Amsterdam
Amsterdam-Noord ligt direct naast de gemeente. Dat trekt kopers die dicht bij de stad maar landelijk willen wonen.
Natuur en water
Het Ilperveld en Het Twiske maken de omgeving groen en open. Woningen met vrij uitzicht op het water of de polder zijn extra gewild.
Veenbodem
De slappe veenbodem vraagt aandacht voor fundering en verzakking, vooral bij oudere woningen. Dat kan meewegen bij kopers.
Kleine markt
Er worden weinig woningen per jaar verkocht. Daardoor kan het gemiddelde sterk schommelen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Landsmeer
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 670.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 706.179. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Landsmeer
Maakt de veenbodem in Landsmeer uit voor de waarde?
Het kan meespelen. Bij oudere woningen op staal of met houten palen kunnen kopers vragen stellen over de fundering. Een woning met een goede fundering of recent funderingsonderzoek heeft daardoor vaak een voordeel.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Landsmeer in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Landsmeer is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.