Wat is mijn huis waard in Oostzaan?
Omdat er in Oostzaan per jaar niet veel woningen worden verkocht, is het gemiddelde een wankel getal. Enkele verkopen van grote woningen aan het water of in het buitengebied tillen het op, terwijl een reeks rijwoningen het omlaag kan halen. Wie de waarde van een eigen woning wil inschatten, kijkt daarom beter naar verkopen van hetzelfde type woning in het dorp, en neemt ook de bouwperiode en de staat van de fundering mee.
Actuele cijfers voor Oostzaan
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 671.896
- +22.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 583.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Oostzaan op plaats 14 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Oostzaan. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Oostzaan over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 277.527 naar € 671.896 (+142%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 277.527 |
| 2014 | € 259.543 |
| 2015 | € 275.628 |
| 2016 | € 306.680 |
| 2017 | € 356.080 |
| 2018 | € 394.503 |
| 2019 | € 429.343 |
| 2020 | € 478.648 |
| 2021 | € 482.845 |
| 2022 | € 576.485 |
| 2023 | € 512.640 |
| 2024 | € 549.966 |
| 2025 | € 671.896 |
Woningvoorraad en woningtypen
Oostzaan heeft overwegend eengezinswoningen. In de oude kern en langs de dorpsstraat staan houten Zaanse huizen en oudere dorpswoningen. De wijken daaromheen bestaan vooral uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de vorige eeuw. Appartementen zijn er weinig.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 3.458 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 732 | 17% |
| Totaal | 4.190 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Oostzaan
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Oostzaan nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Oostzaan
Tussen Zaandam en Amsterdam
De korte afstand tot beide steden maakt Oostzaan aantrekkelijk voor forenzen die dorps willen wonen.
Houten Zaanse huizen
Karakteristieke houten woningen hebben een eigen charme, maar ook specifiek onderhoud. De staat ervan bepaalt de waarde.
Veen en fundering
De slappe bodem vraagt aandacht voor de fundering. Voor oudere woningen kan dat een punt van aandacht zijn voor kopers.
Het Twiske
Het recreatiegebied ligt direct aan het dorp. Woningen aan de rand ervan hebben vrij uitzicht en zijn gewild.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Oostzaan
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 583.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 671.896. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Oostzaan
Waarom schommelt het gemiddelde in Oostzaan zo sterk?
Er worden in Oostzaan weinig woningen per jaar verkocht. Daardoor hebben enkele grote of juist kleine verkopen veel invloed op het gemiddelde. Kijk daarom naar vergelijkbare verkopen in plaats van naar het gemeentecijfer.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Oostzaan in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Oostzaan is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.