Wat is mijn huis waard in Dijk en Waard?
Omdat de gemeente twee zeer verschillende delen samenbrengt, is het gemiddelde hier een ruwe maatstaf. De planmatige wijken van Heerhugowaard, met veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, hebben een ander prijsbeeld dan de karakteristieke dijk- en lintwoningen in Langedijk. Ook de duurzame wijk Stad van de Zon heeft een eigen profiel. Voor een realistische indicatie vergelijk je het best met verkopen in dezelfde wijk of hetzelfde dorp, en met woningen uit dezelfde bouwperiode.
Actuele cijfers voor Dijk en Waard
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 470.371
- +11.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 448.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Dijk en Waard op plaats 170 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Dijk en Waard. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Dijk en Waard over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2022 tot 2025: € 419.589 naar € 470.371 (+12%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2022 | € 419.589 |
| 2023 | € 401.787 |
| 2024 | € 423.626 |
| 2025 | € 470.371 |
Woningvoorraad en woningtypen
Dijk en Waard heeft overwegend eengezinswoningen. In Heerhugowaard staan vooral rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de groeikernperiode vanaf de jaren 70, aangevuld met nieuwere wijken. De Langedijker dorpen kennen oudere lintbebouwing langs dijken en water, met daarachter naoorlogse uitbreidingen. Appartementen staan vooral in het centrum van Heerhugowaard.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 30.294 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 8.512 | 22% |
| Totaal | 38.806 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Dijk en Waard
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Dijk en Waard nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Dijk en Waard
Groeikern of lintdorp
Woningen in de planmatige wijken van Heerhugowaard en in de oude linten van Langedijk hebben een eigen markt. Vergelijk binnen hetzelfde deel van de gemeente.
Nabijheid van Alkmaar
Alkmaar ligt direct naast de gemeente. Dat maakt Dijk en Waard aantrekkelijk voor wie stedelijke voorzieningen dichtbij wil hebben.
Station Heerhugowaard
Het station biedt directe verbindingen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam. Voor forenzen kan de afstand tot het station meewegen.
Wonen aan het water
In Langedijk liggen veel woningen aan vaarten en sloten. Een woning aan het water met een eigen steiger heeft vaak een streepje voor.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Dijk en Waard
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 448.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 470.371. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Dijk en Waard
Zijn de cijfers van Heerhugowaard en Langedijk nog apart te zien?
Op deze pagina worden de cijfers voor de huidige gemeente Dijk en Waard getoond. Omdat beide delen sterk verschillen, is het verstandig om voor een indicatie naar verkopen in de eigen wijk of het eigen dorp te kijken.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Dijk en Waard in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Dijk en Waard is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.