Wat is mijn huis waard in Opmeer?
Het gemiddelde dat je hier ziet, rust op een klein aantal verkopen per jaar, verspreid over vijf dorpen en het buitengebied. Dat maakt het cijfer gevoelig voor toeval. Een grote stolp met veel grond en een rijwoning in een wijk van Spanbroek liggen in prijs ver uit elkaar, maar tellen even zwaar mee. Voor een indicatie is het daarom beter om te zoeken naar woningen van hetzelfde type in dezelfde kern, en om bij landelijke woningen te letten op het erf en de bestemming.
Actuele cijfers voor Opmeer
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 472.308
- +11.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 427.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Opmeer op plaats 168 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Opmeer. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Opmeer over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 196.027 naar € 472.308 (+141%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 196.027 |
| 2014 | € 197.197 |
| 2015 | € 225.382 |
| 2016 | € 234.281 |
| 2017 | € 241.404 |
| 2018 | € 267.090 |
| 2019 | € 288.932 |
| 2020 | € 330.792 |
| 2021 | € 381.818 |
| 2022 | € 391.408 |
| 2023 | € 406.119 |
| 2024 | € 423.085 |
| 2025 | € 472.308 |
Woningvoorraad en woningtypen
Opmeer heeft vooral eengezinswoningen. In Opmeer en Spanbroek staan rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in wijken uit de tweede helft van de vorige eeuw en later. Hoogwoud, Aartswoud en De Weere hebben meer lintbebouwing met oudere dorpswoningen en stolpboerderijen. Appartementen zijn er beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.386 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 959 | 18% |
| Totaal | 5.345 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Opmeer
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Opmeer nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Opmeer
Kleine woningmarkt
Er worden weinig woningen verkocht, dus één opvallende verkoop kan het gemiddelde merkbaar verschuiven.
Stolpboerderijen
De West-Friese stolpen in het buitengebied hebben een eigen markt. Erf, bijgebouwen en de staat van het dak bepalen veel.
Voorzieningen in Opmeer en Spanbroek
De grootste kern heeft de meeste winkels en scholen. Woningen daar worden anders gewaardeerd dan in de kleine dorpen.
Bereikbaarheid
Opmeer heeft geen station, dus veel inwoners zijn afhankelijk van de auto of de bus richting Hoorn. Dat speelt mee voor forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Opmeer
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 427.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 472.308. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Opmeer
Waarom is het gemiddelde voor Opmeer minder betrouwbaar?
Omdat er per jaar weinig woningen worden verkocht en die verkopen sterk verschillen in type en omvang. Een paar grote woningen kunnen het cijfer flink optrekken. Gebruik het als richting en vergelijk met vergelijkbare woningen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Opmeer in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Opmeer is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.