Wat is mijn huis waard in Medemblik?
Het cijfer op deze pagina is een gemiddelde van een stadje, een reeks lintdorpen en een uitgestrekt buitengebied. Een woning in de historische kern van Medemblik, een huis aan de dijk in Andijk en een rijwoning in Wognum hebben een eigen markt. Kleine kernen met weinig verkopen maken het gemiddelde bovendien grillig. Zoek voor een indicatie naar vergelijkbare woningen in dezelfde kern en let bij landelijke woningen op het perceel en de bestemming.
Actuele cijfers voor Medemblik
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 461.643
- +7.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 446.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Medemblik op plaats 185 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Medemblik. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Medemblik over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 197.009 naar € 461.643 (+134%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 197.009 |
| 2014 | € 197.869 |
| 2015 | € 202.693 |
| 2016 | € 223.321 |
| 2017 | € 243.827 |
| 2018 | € 273.114 |
| 2019 | € 292.067 |
| 2020 | € 306.267 |
| 2021 | € 375.268 |
| 2022 | € 419.330 |
| 2023 | € 406.510 |
| 2024 | € 429.347 |
| 2025 | € 461.643 |
Woningvoorraad en woningtypen
Medemblik heeft vooral eengezinswoningen. In de dorpen staan rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de vorige eeuw en later. Langs de linten liggen oudere dorpswoningen en stolpboerderijen. De historische kern van Medemblik kent oude en monumentale panden. Appartementen zijn er beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 16.898 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.817 | 14% |
| Totaal | 19.715 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Medemblik
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Medemblik nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Medemblik
Stadje of dorp
De historische kern van Medemblik heeft een ander karakter en publiek dan de dorpen. Vergelijk binnen dezelfde kern.
IJsselmeerkust
Woningen dicht bij het water, zoals in Andijk en Medemblik, zijn aantrekkelijk voor liefhebbers van watersport en ruimte.
Tuinbouw en lintbebouwing
Veel woningen liggen aan linten met agrarische bedrijven in de buurt. Perceel en bestemming wegen zwaar bij zulke woningen.
Afstand tot Hoorn
Hoorn is voor veel inwoners de dichtstbijzijnde stad met treinverbinding naar Amsterdam. Kernen dichter bij Hoorn zijn gewilder bij forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Medemblik
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 446.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 461.643. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Medemblik
Is een woning in de oude kern van Medemblik anders te waarderen?
Ja. In de historische kern staan oude panden, deels monumentaal, met een eigen onderhoudsprofiel. Referenties uit de dorpen zijn daarvoor minder geschikt. Vergelijk met verkopen in de binnenstad zelf.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Medemblik in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Medemblik is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.