Wat is mijn huis waard in Drechterland?
Wie dit gemeentelijk cijfer bekijkt, ziet een gemiddelde van een groep kleine dorpen met elk een eigen karakter. Een stolpboerderij aan het lint, een woning met uitzicht op het Markermeer en een rijwoning in een uitbreidingswijk van Hoogkarspel zijn nauwelijks te vergelijken. Het aantal verkopen per dorp is bovendien klein, waardoor één grote verkoop het beeld kan kleuren. Gebruik het cijfer daarom als richting en zoek referenties in hetzelfde dorp en van hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor Drechterland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 533.684
- +14.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 461.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Drechterland op plaats 91 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Drechterland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Drechterland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 204.280 naar € 533.684 (+161%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 204.280 |
| 2014 | € 209.928 |
| 2015 | € 234.680 |
| 2016 | € 235.351 |
| 2017 | € 267.955 |
| 2018 | € 282.309 |
| 2019 | € 316.459 |
| 2020 | € 337.315 |
| 2021 | € 390.248 |
| 2022 | € 434.175 |
| 2023 | € 443.472 |
| 2024 | € 465.461 |
| 2025 | € 533.684 |
Woningvoorraad en woningtypen
Drechterland bestaat vrijwel geheel uit eengezinswoningen. Langs de linten en dijken staan oudere dorpswoningen en stolpboerderijen. Daarachter liggen uitbreidingswijken uit de tweede helft van de vorige eeuw met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen zijn er nauwelijks.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.673 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.153 | 13% |
| Totaal | 8.826 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Drechterland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Drechterland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Drechterland
Stolpboerderijen
De karakteristieke West-Friese stolpen hebben een eigen kopersgroep. De staat van het rieten dak en de grootte van het erf wegen zwaar in de waarde.
Ligging aan het Markermeer
Woningen met uitzicht over het water, zoals bij Schellinkhout en Wijdenes, zijn schaars en worden hoger gewaardeerd.
Kleine woningmarkt per dorp
Per dorp worden weinig woningen verkocht. Eén bijzondere verkoop kan het gemiddelde flink verschuiven.
Tussen Hoorn en Enkhuizen
De Westfrisiaweg en de spoorlijn maken beide steden snel bereikbaar. Dat ondersteunt de vraag in de dorpen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Drechterland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 461.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 533.684. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Drechterland
Hoe bepaal je de waarde van een stolpboerderij in Drechterland?
Stolpen zijn uniek in grootte, staat en erf. Er zijn weinig directe referenties, dus een online indicatie heeft een brede bandbreedte. Een taxateur met kennis van West-Friesland kan een scherpere waarde geven.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Drechterland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Drechterland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.