Wat is mijn huis waard in Enkhuizen?
Het cijfer hieronder geldt voor de hele gemeente en mengt dus de historische binnenstad met de naoorlogse wijken en nieuwere bebouwing aan de randen. Een grachtenpand met een monumentenstatus en een rijwoning uit de jaren 70 hebben weinig gemeen, zowel in prijs als in onderhoud. Ook woningen aan de havens en het water hebben een eigen markt. Voor een indicatie kun je het best vergelijken met verkopen uit hetzelfde deel van de stad en met woningen van dezelfde bouwperiode.
Actuele cijfers voor Enkhuizen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 421.979
- +7.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 375.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Enkhuizen op plaats 257 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Enkhuizen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Enkhuizen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 169.398 naar € 421.979 (+149%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 169.398 |
| 2014 | € 174.217 |
| 2015 | € 182.236 |
| 2016 | € 199.595 |
| 2017 | € 227.100 |
| 2018 | € 242.590 |
| 2019 | € 242.843 |
| 2020 | € 269.123 |
| 2021 | € 326.901 |
| 2022 | € 368.168 |
| 2023 | € 340.683 |
| 2024 | € 391.470 |
| 2025 | € 421.979 |
Woningvoorraad en woningtypen
Enkhuizen heeft overwegend eengezinswoningen, maar ook een merkbaar aandeel appartementen. De binnenstad telt veel oude en monumentale panden. Daarbuiten liggen wijken uit de tweede helft van de vorige eeuw met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Aan de randen en bij het water staat nieuwere bouw.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.561 | 73% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.412 | 27% |
| Totaal | 8.973 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Enkhuizen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Enkhuizen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Enkhuizen
Historische binnenstad
Monumentale panden hebben karakter en schaarste, maar ook regels voor verbouwing en hogere onderhoudslasten. Beide wegen mee in de waarde.
Havens en water
Woningen aan de havens of met uitzicht op het IJsselmeer en Markermeer zijn gewild bij kopers die van water houden.
Eindpunt van het spoor
Met een eigen station is Amsterdam per trein bereikbaar, al is de reistijd langer dan vanuit Hoorn. Voor forenzen speelt dat mee.
Bouwperiode van de wijken
Het verschil tussen binnenstad en naoorlogse wijken is groot. Vergelijk altijd met woningen uit dezelfde periode.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Enkhuizen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 375.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 421.979. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Enkhuizen
Hoe weet ik of mijn woning in Enkhuizen een monument is?
Dat staat in het monumentenregister van het rijk of de gemeente. Een monumentenstatus beïnvloedt wat je mag verbouwen en kan de waarde en de onderhoudskosten raken. Vermeld het bij het maken van een indicatie.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Enkhuizen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Enkhuizen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.