Wat is mijn huis waard in Huizen?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Huizen. Het verschil tussen buurten is aanzienlijk. Woningen bij het water en aan de bosrijke kant richting Blaricum liggen in een ander segment dan de rijwoningen in de uitbreidingswijken uit de jaren zeventig en tachtig. Huizen heeft geen eigen treinstation; de verbinding met Amsterdam en Hilversum loopt via de bus en de snelweg. Voor een goede indicatie kijk je naar recente verkopen in je eigen wijk.
Actuele cijfers voor Huizen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 616.191
- +5.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 520.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 253.033 naar € 616.191 (+144%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 253.033 |
| 2014 | € 294.853 |
| 2015 | € 305.102 |
| 2016 | € 299.365 |
| 2017 | € 349.587 |
| 2018 | € 381.559 |
| 2019 | € 408.548 |
| 2020 | € 449.470 |
| 2021 | € 536.037 |
| 2022 | € 581.623 |
| 2023 | € 531.067 |
| 2024 | € 584.287 |
| 2025 | € 616.191 |
Woningvoorraad en woningtypen
Huizen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Het Oude Dorp heeft kleine, oudere huizen en enkele karakteristieke panden. De grote wijken uit de jaren zestig tot en met tachtig bevatten vooral rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Aan de randen en bij de haven staan ruimere vrijstaande woningen. Appartementen concentreren zich rond het centrum, bij de haven en langs de grotere doorgaande wegen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.738 | 71% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.478 | 29% |
| Totaal | 19.216 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Huizen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Huizen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Huizen
Ligging aan het Gooimeer
Woningen bij de haven of met zicht op het water hebben een eigen kopersgroep. Watersportmogelijkheden en uitzicht wegen hier mee in de prijs.
Grens met Blaricum en Laren
Aan de zuidkant grenst Huizen aan duurdere buurgemeenten. Straten in die hoek profiteren van het bosrijke karakter en de nabijheid van de villadorpen.
Geen station, wel bus en snelweg
De ontsluiting loopt via de bus naar Hilversum en Amsterdam en via de snelweg. Woningen dicht bij de busbaan en opritten zijn voor forenzen het meest praktisch.
Naoorlogse wijken en energiezuinigheid
Een groot deel van de voorraad is gebouwd voor de moderne isolatienormen. Isolatie en energielabel maken bij deze woningen merkbaar verschil tussen onderling vergelijkbare huizen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Huizen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 520.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 616.191. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Huizen
Waarom is Huizen goedkoper dan Laren en Blaricum?
De samenstelling van de woningvoorraad verschilt. Huizen heeft veel rijwoningen uit de naoorlogse groeiperiode, terwijl de buurgemeenten vooral villa's op grote percelen hebben. Per woningtype is het verschil kleiner dan het gemiddelde suggereert.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.