Wat is mijn huis waard in Baarn?
De ligging is voor forensen aantrekkelijk: het station ligt aan de spoorlijn tussen Amersfoort en Hilversum, met verbinding naar Utrecht, en de A1 is dichtbij. Kopers uit Amsterdam en Utrecht die groen en ruimte zoeken komen in Baarn terecht. De spreiding in de woningvoorraad is groot: een villa aan de bosrand en een portiekflat bij het station zijn niet met elkaar te vergelijken. Het gemeentegemiddelde is daarom vooral een richting.
Actuele cijfers voor Baarn
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 610.602
- +7.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 550.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 332.346 naar € 610.602 (+84%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 332.346 |
| 2014 | € 321.127 |
| 2015 | € 297.817 |
| 2016 | € 348.588 |
| 2017 | € 364.285 |
| 2018 | € 384.315 |
| 2019 | € 431.161 |
| 2020 | € 473.873 |
| 2021 | € 529.145 |
| 2022 | € 600.665 |
| 2023 | € 539.068 |
| 2024 | € 567.286 |
| 2025 | € 610.602 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen is een eengezinswoning; het aandeel appartementen is voor een dorp van deze omvang opvallend hoog. De villaparken en herenhuizen stammen uit het begin van de vorige eeuw en liggen vooral aan de bos- en heuvelkant. Het centrum en de naoorlogse wijken hebben rijwoningen en flats. Lage Vuursche is klein en bestaat uit oudere woningen in het bos.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.844 | 65% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.223 | 35% |
| Totaal | 12.067 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Baarn
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Baarn nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Baarn
Villapark of centrum
Het prijsverschil tussen de oude villaparken en de naoorlogse wijken is groot. Referenties moeten uit dezelfde buurt en hetzelfde type komen.
Bos en Soestdijk
Nabijheid van de bossen en de landgoederen rond het paleis is een sterke prijsfactor voor grotere woningen.
Station en A1
De spoorlijn en de snelweg maken Baarn bereikbaar voor forensen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Afstand tot het station weegt mee.
Appartementen en VvE
Bij het grote aandeel appartementen telt de staat van de VvE en het onderhoud van het complex nadrukkelijk mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Baarn
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 550.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 610.602. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Baarn
Waarom staan er in Baarn zoveel appartementen?
Baarn heeft veel oudere bewoners en beperkte ruimte voor uitbreiding. Daardoor is er in de loop van de jaren veel gestapeld gebouwd rond het centrum en het station. Dat drukt het gemiddelde ten opzichte van de villaparken.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.