Wat is mijn huis waard in Soest?
Naast Soest zelf horen Soesterberg en Soestduinen bij de gemeente. Soesterberg ligt aan de A28 en verandert sinds het vertrek van de vliegbasis: op en rond het oude terrein komt natuur en woningbouw. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente. Een villa aan de bosrand bij Soestdijk en een rijtjeshuis in Soesterberg trekken heel andere kopers, maar wegen samen mee in het gemiddelde.
Actuele cijfers voor Soest
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 585.095
- +6.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 533.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 288.832 naar € 585.095 (+103%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 288.832 |
| 2014 | € 274.337 |
| 2015 | € 289.285 |
| 2016 | € 305.207 |
| 2017 | € 339.565 |
| 2018 | € 377.088 |
| 2019 | € 394.385 |
| 2020 | € 416.785 |
| 2021 | € 506.533 |
| 2022 | € 535.046 |
| 2023 | € 496.039 |
| 2024 | € 551.182 |
| 2025 | € 585.095 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen in Soest is een eengezinswoning, maar het aandeel appartementen is relatief hoog door naoorlogse flats en nieuwere complexen in het centrum. Villawijken uit het begin van de vorige eeuw liggen rond Soestdijk en aan de bosranden. Daartussen staan wijken uit de jaren 50 tot 80. Soesterberg heeft een eigen dorpse voorraad met recente nieuwbouw.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.794 | 64% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.744 | 36% |
| Totaal | 21.538 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Soest
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Soest nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Soest
Bos, heide en Eng
Uitzicht op de Soester Eng of ligging aan de bosrand is een concreet pluspunt. Kavelgrootte weegt in die delen zwaar.
Stations en snelwegen
De spoorlijn naar Utrecht en de nabijheid van de A1 en A28 maken Soest geschikt voor forensen richting Utrecht en Amsterdam.
Soesterberg in ontwikkeling
De herbestemming van de voormalige vliegbasis verandert de omgeving. Oude verkopen in Soesterberg zijn daardoor minder goed vergelijkbaar met de huidige markt.
Appartementen in het centrum
Bij de flats en complexen telt de staat van de VvE en het gebouw mee. Vergelijk ze niet met de eengezinswoningen erachter.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Soest
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 533.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 585.095. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Soest
Is Soesterberg goedkoper dan Soest?
De kernen hebben een verschillend prijsniveau en een andere woningmix. Wij zoeken referenties in de eigen kern, zodat het gemeentegemiddelde de indicatie niet vertekent.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.