Wat is mijn huis waard in Hilversum?
Prijzen liggen structureel hoog. De Gooise markt reageert echter niet één op één op Amsterdam: het aanbod villa's in het Nimrodpark, Trompenberg en Boomberg is een aparte markt met een eigen, minder liquide dynamiek. Kleine verschillen in ligging, zoals de afstand tot het bos, kunnen grote prijsverschillen geven.
Actuele cijfers voor Hilversum
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 539.765
- -1.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 511.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 253.527 naar € 539.765 (+113%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 253.527 |
| 2014 | € 269.621 |
| 2015 | € 280.239 |
| 2016 | € 295.175 |
| 2017 | € 324.560 |
| 2018 | € 369.497 |
| 2019 | € 404.786 |
| 2020 | € 440.080 |
| 2021 | € 521.263 |
| 2022 | € 524.216 |
| 2023 | € 505.257 |
| 2024 | € 547.970 |
| 2025 | € 539.765 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Hilversum is bijna zestig procent van de woningen een eengezinswoning, met een groot aandeel vrijstaand en twee-onder-een-kap. Meergezinswoningen concentreren zich rond het centrum en in Hilversum-Noord en -Oost.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 25.486 | 58% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 18.727 | 42% |
| Totaal | 44.213 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hilversum
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hilversum nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hilversum
Villaparken
Trompenberg, Nimrodpark en Boomberg vormen een aparte topmarkt met weinig transacties en grote bandbreedtes.
Dudok-tuindorpen
Beschermde stads- en dorpsgezichten geven beperkingen bij verbouwen maar ook een stabiele waarde.
Mediapark en station
Werkgelegenheid in de media en de spoorverbinding naar Amsterdam en Utrecht dragen de vraag.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hilversum
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 511.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 539.765. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hilversum
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.