Wat is mijn huis waard in Amersfoort?
De markt is tweeledig: vooroorlogse woningen rond het centrum en het Bergkwartier tegenover een grote, jonge voorraad Vinex-woningen in het noorden. Het prijsniveau ligt onder dat van Utrecht, maar de prijsontwikkeling volgt de Utrechtse markt op korte afstand.
Actuele cijfers voor Amersfoort
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 551.639
- +8.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 504.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 233.493 naar € 551.639 (+136%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 233.493 |
| 2014 | € 243.723 |
| 2015 | € 240.857 |
| 2016 | € 262.805 |
| 2017 | € 296.863 |
| 2018 | € 340.318 |
| 2019 | € 358.651 |
| 2020 | € 379.129 |
| 2021 | € 416.892 |
| 2022 | € 468.507 |
| 2023 | € 466.025 |
| 2024 | € 510.887 |
| 2025 | € 551.639 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim zestig procent van de Amersfoortse woningen is een eengezinswoning. Vathorst, Nieuwland en Kattenbroek dateren van na 1990; Schothorst en Liendert uit de jaren 60 en 70; het Bergkwartier en het Soesterkwartier zijn vooroorlogs.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 44.863 | 62% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 27.940 | 38% |
| Totaal | 72.803 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Amersfoort
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Amersfoort nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Amersfoort
Bergkwartier en Berg-Zuid
De villawijken op de Amersfoortse Berg hebben het hoogste prijsniveau van de stad.
Vinex-kwaliteit
In Vathorst en Nieuwland verschillen prijzen sterk per deelplan en architectonische kwaliteit.
Station en A1/A28
Loopafstand tot Amersfoort Centraal of Schothorst is een meetbaar pluspunt voor forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Amersfoort
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 504.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 551.639. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Amersfoort
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.