Wat is mijn huis waard in Bosgebied, Amersfoort?
Wonen in Bosgebied is heel anders dan in de rest van de stad. Er staan relatief weinig woningen, verspreid over villa's en vrijstaande huizen in het bos, woningen op en rond het voormalige instellingsterrein en enkele appartementencomplexen. Een deel van het aanbod is recent gebouwd. De wijk trekt mensen die rust, natuur en privacy zoeken, met de stad en het station toch binnen fietsafstand. Omdat het aanbod klein en gevarieerd is, verschilt de waarde van woning tot woning sterk: van een huurappartement tot een villa op een grote bosrijke kavel.
Cijfers voor Bosgebied
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 586.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +31% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +47% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 358
- 1.815 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 42% / 58%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 37% / 63%
- 21% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Bosgebied op plaats 4 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Bosgebied?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 29% in Amersfoort.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 39%, tegen 10% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 37%, tegen 58% in Amersfoort.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 42%, tegen 62% in Amersfoort.
Buurten in Bosgebied
Bosgebied bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3818 en 3819. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 476.000 in Vlasakkers tot € 762.000 in Zon en Schild. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zon en Schild | 3818 | € 762.000 | 114 | 71% |
| Birkhoven / Bokkeduinen | 3819 | € 648.000 | 42 | 31% |
| Vlasakkers | 3818 | € 476.000 | 202 | 18% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Bosgebied
Het aanbod is gemengd: eengezinswoningen en appartementen zijn allebei ruim vertegenwoordigd. Huur is in de meerderheid, onder meer door complexen op het instellingsterrein. Een relatief groot deel van de woningen is de afgelopen tien jaar gebouwd.
| Kenmerk | Bosgebied | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 58% | 38% |
| Tussenwoning | 1% | 38% |
| Hoekwoning | 1% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 16% | 6% |
| Vrijstaande woning | 23% | 4% |
| Koopwoning | 37% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 63% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 2 | 335 |
Wonen in Bosgebied: bewoners en voorzieningen
Bosgebied is niet stedelijk, met 286 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Bosgebied | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 47% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 26% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 2,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 2,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 2,2 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 4,8 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,5 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Bosgebied bepaalt
Wonen in het bos
De bosrijke omgeving en de rust zijn de belangrijkste waardefactoren. Woningen met een grote kavel en veel privacy zijn zeldzaam en gewild.
Sterk wisselend aanbod
Villa's, woningen op het instellingsterrein en appartementen liggen hier naast elkaar. Het type woning bepaalt de waarde veel sterker dan de ligging binnen de wijk.
Regels voor bos en natuur
In beschermde bos- en natuurgebieden gelden beperkingen voor uitbreiding en bijgebouwen. Controleer het bestemmingsplan voordat je verbouwplannen maakt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Bosgebied
Welke gebieden vallen onder de wijk Bosgebied?
Birkhoven en Bokkeduinen, de Vlasakkers en Zon en Schild, samen het grote bosgebied aan de zuidwestkant van Amersfoort, met onder meer Dierenpark Amersfoort.
Waarom verschillen woningwaarden in Bosgebied zo sterk?
Het aanbod loopt uiteen van huurappartementen tot villa's op grote bosrijke kavels. Met zo weinig vergelijkbare woningen is een waardebepaling hier maatwerk.
Wat is de duurste buurt van Bosgebied?
Volgens CBS had Zon en Schild op 1 januari 2025 met € 762.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Bosgebied. Vlasakkers had met € 476.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Bosgebied?
De buurten van Bosgebied liggen vooral in postcodegebied 3818 en 3819. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.