Wat is mijn huis waard in Vathorst-Centrum, Amersfoort?
Rond het winkelcentrum staan appartementengebouwen, vaak met winkels in de plint, terwijl de omliggende buurten vooral uit eengezinswoningen bestaan. Die combinatie maakt Vathorst-Centrum geschikt voor verschillende doelgroepen: starters en senioren kiezen vaak voor een appartement met alle voorzieningen op loopafstand, gezinnen voor een rijtjeshuis of twee-onder-een-kapwoning in de polderbuurten. De wijk is levendiger dan de rest van Vathorst, zeker rond de winkels. Wie rust zoekt, woont liever aan de randen; wie gemak zoekt, zit hier op de goede plek.
Cijfers voor Vathorst-Centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 521.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +17% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +31% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.388
- 3.730 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 71% / 29%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 61% / 39%
- 15% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Vathorst-Centrum op plaats 9 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Vathorst-Centrum?
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 52%, tegen 35% in Amersfoort.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 25%, tegen 38% in Amersfoort.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 29% in Amersfoort.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 71%, tegen 62% in Amersfoort.
Buurten in Vathorst-Centrum
Vathorst-Centrum bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3825. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 386.000 in Winkelcentrum Vathorst tot € 586.000 in Damespolderbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Damespolderbuurt | 3825 | € 586.000 | 378 | 84% |
| Polderbuurt-Noord | 3825 | € 559.000 | 642 | 73% |
| Winkelcentrum Vathorst | 3825 | € 386.000 | 368 | 17% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Vathorst-Centrum
Eengezinswoningen zijn in de meerderheid, maar er is een duidelijk aandeel appartementen rond het winkelcentrum. Koop overheerst, huur is goed vertegenwoordigd. Een merkbaar deel van de woningen is de afgelopen tien jaar gebouwd.
| Kenmerk | Vathorst-Centrum | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 29% | 38% |
| Tussenwoning | 36% | 38% |
| Hoekwoning | 16% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 14% | 6% |
| Vrijstaande woning | 5% | 4% |
| Koopwoning | 61% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Vathorst-Centrum: bewoners en voorzieningen
Vathorst-Centrum is sterk stedelijk, met 6.946 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Vathorst-Centrum | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 52% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 25% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 21% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,2 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,2 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Vathorst-Centrum bepaalt
Voorzieningen op loopafstand
Winkels, horeca en het station dichtbij maken vooral appartementen hier aantrekkelijk voor senioren en starters.
Appartement of eengezinswoning
Het verschil tussen een appartement boven de winkels en een eengezinswoning in de polderbuurten is groot. Het type bepaalt een groot deel van de waarde.
Drukte rond het centrum
Woningen direct aan het winkelcentrum hebben meer levendigheid en geluid. Woningen in de rustigere straten eromheen worden door gezinnen vaak geprefereerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vathorst-Centrum
Welke buurten horen bij Vathorst-Centrum?
Volgens de CBS-indeling bestaat de wijk uit de buurt rond het winkelcentrum van Vathorst, de Polderbuurt-Noord en de Damespolderbuurt.
Is Vathorst-Centrum geschikt voor senioren?
Ja, de appartementen rond het winkelcentrum liggen op loopafstand van winkels, zorg en het station, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor ouderen.
Wat is de duurste buurt van Vathorst-Centrum?
Volgens CBS had Damespolderbuurt op 1 januari 2025 met € 586.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Vathorst-Centrum. Winkelcentrum Vathorst had met € 386.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Vathorst-Centrum?
De buurten van Vathorst-Centrum liggen vooral in postcodegebied 3825. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.