Wat is mijn huis waard in De Berg-Zuid, Amersfoort?
Villa's en herenhuizen wisselen hier af met vooroorlogse rijtjeshuizen, dubbele woningen en appartementen. Het hoogteverschil, zeldzaam in Nederland, en de vele bomen geven de straten een eigen sfeer. De wijk is populair bij gezinnen en kopers die ruim en groen willen wonen, dicht bij de binnenstad en het station. Omdat het aanbod zo gevarieerd is, vind je er zowel een bescheiden jaren dertig woning als een statige vrijstaande villa. Die diversiteit maakt De Berg-Zuid interessant voor wie wil doorstromen binnen een gewilde omgeving.
Cijfers voor De Berg-Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 549.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +38% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.937
- 6.305 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 60% / 40%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 63% / 37%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Berg-Zuid op plaats 7 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Berg-Zuid?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 22%, tegen 10% in Amersfoort.
Buurten in De Berg-Zuid
De Berg-Zuid bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3818. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 320.000 in Klein Zwitserland-Laag tot € 1.319.000 in Klein Zwitserland-Hoog. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Klein Zwitserland-Hoog | 3818 | € 1.319.000 | 21 | 86% |
| Huijgenslaan e.o. | 3818 | € 1.001.000 | 201 | 89% |
| De Lichtenberg | 3818 | € 870.000 | 365 | 99% |
| Indische Buurt | 3818 | € 741.000 | 416 | 87% |
| Verhoevenstraat e.o. | 3818 | € 528.000 | 453 | 65% |
| Westerstraat e.o. | 3818 | € 443.000 | 234 | 57% |
| Juliana van Stolberg | 3818 | € 341.000 | 788 | 40% |
| Klein Zwitserland-Laag | 3818 | € 320.000 | 459 | 40% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Berg-Zuid
Eengezinswoningen vormen de meerderheid, variërend van rijtjeshuizen tot villa's, met daarnaast een flink aantal appartementen. Het merendeel is koop. Nieuwbouw van de afgelopen tien jaar is beperkt; de meeste woningen zijn ouder dan een halve eeuw.
| Kenmerk | De Berg-Zuid | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 40% | 38% |
| Tussenwoning | 24% | 38% |
| Hoekwoning | 14% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 16% | 6% |
| Vrijstaande woning | 6% | 4% |
| Koopwoning | 63% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 30% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 14 | 335 |
Wonen in De Berg-Zuid: bewoners en voorzieningen
De Berg-Zuid is sterk stedelijk, met 3.783 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Berg-Zuid | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 32% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 43% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,9 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Berg-Zuid bepaalt
Ligging op de Berg
Woningen op de hogere, bosrijke delen en in Klein Zwitserland worden doorgaans hoger gewaardeerd dan woningen dichter bij de drukke Utrechtseweg.
Groot verschil in woningtype
Van jaren dertig rijtjeshuis tot vrijstaande villa: het woningtype en de kavelgrootte verklaren hier een groot deel van de waardeverschillen.
Oudere bouw en verduurzaming
Veel woningen zijn vooroorlogs. Een goed geïsoleerde woning met vernieuwde installaties onderscheidt zich duidelijk van een huis in originele staat.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Berg-Zuid
Wat is Klein Zwitserland in Amersfoort?
Een buurt op de flank van de Amersfoortse Berg, met glooiende straten en veel groen. Door het voor Nederland ongebruikelijke hoogteverschil kreeg de buurt deze naam.
Wat is het verschil tussen De Berg-Zuid en De Berg-Noord?
De Berg-Noord ligt tussen het spoor en de Utrechtseweg en bestaat grotendeels uit villa's. De Berg-Zuid ligt ten zuiden van de Utrechtseweg en is gevarieerder, met meer rijtjeshuizen en appartementen.
Wat is de duurste buurt van De Berg-Zuid?
Volgens CBS had Klein Zwitserland-Hoog op 1 januari 2025 met € 1.319.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in De Berg-Zuid. Klein Zwitserland-Laag had met € 320.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij De Berg-Zuid?
De buurten van De Berg-Zuid liggen vooral in postcodegebied 3818. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.