Wat is mijn huis waard in Vermeerkwartier, Amersfoort?
Het karakter wordt bepaald door vooroorlogse rijtjeshuizen en herenhuizen in baksteen, vaak met erkers, voortuintjes en sierlijk metselwerk, aangevuld met naoorlogse woningen en kleinere appartementencomplexen. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen en tweeverdieners die een karakteristieke woning zoeken op fietsafstand van de binnenstad. Door die populariteit ligt het prijsniveau duidelijk boven het Amersfoortse gemiddelde. De levendige, groene straten en de mix van oud en iets jonger maken het Vermeerkwartier tot een van de meest gezochte vooroorlogse wijken van de stad.
Cijfers voor Vermeerkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 486.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.953
- 6.225 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 58% / 42%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 58% / 42%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Vermeerkwartier op plaats 12 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Vermeerkwartier
Vermeerkwartier bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3817. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 382.000 in Dorrestein tot € 558.000 in Vermeerkwartier-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vermeerkwartier-Oost | 3817 | € 558.000 | 829 | 64% |
| Vermeerkwartier-West | 3817 | € 491.000 | 822 | 67% |
| Bekenstein / De Luiaard | 3817 | € 473.000 | 804 | 64% |
| Dorrestein | 3817 | € 382.000 | 498 | 26% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Vermeerkwartier
Eengezinswoningen zijn in de meerderheid, vooral jaren dertig woningen en oudere rijtjeshuizen, aangevuld met appartementen. Koop overheerst, maar ook huur is goed vertegenwoordigd. Nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt en vooral kleinschalig.
| Kenmerk | Vermeerkwartier | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 42% | 38% |
| Tussenwoning | 25% | 38% |
| Hoekwoning | 16% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 13% | 6% |
| Vrijstaande woning | 3% | 4% |
| Koopwoning | 58% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 24% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 3 | 335 |
Wonen in Vermeerkwartier: bewoners en voorzieningen
Vermeerkwartier is zeer sterk stedelijk, met 5.408 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Vermeerkwartier | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 45% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,9 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Vermeerkwartier bepaalt
Jaren dertig karakter
Woningen met originele details als glas in lood, erkers en hoge plafonds zijn gewild. Tegelijk vraagt verduurzaming van deze huizen meer werk en geld.
Fietsafstand tot de binnenstad
De korte afstand tot het centrum is een belangrijke reden voor de vraag naar woningen in deze wijk.
Voor- of naoorlogs deel
De vooroorlogse straten en het naoorlogse deel aan de andere kant van de Gasthuislaan verschillen in uitstraling en daarmee ook in waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vermeerkwartier
Uit welke periode stammen de woningen in het Vermeerkwartier?
De eerste huizen werden rond 1900 gebouwd, het grootste deel volgde in de jaren dertig. Na de oorlog is het deel aan de overkant van de Gasthuislaan bebouwd.
Waarom zijn woningen in het Vermeerkwartier relatief duur?
De combinatie van karakteristieke vooroorlogse woningen, groene straten en de korte afstand tot de binnenstad zorgt voor een grote vraag.
Wat is de duurste buurt van Vermeerkwartier?
Volgens CBS had Vermeerkwartier-Oost op 1 januari 2025 met € 558.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Vermeerkwartier. Dorrestein had met € 382.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Vermeerkwartier?
De buurten van Vermeerkwartier liggen vooral in postcodegebied 3817. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.