Wat is mijn huis waard in Zielhorst, Amersfoort?
Het overgrote deel van de woningen zijn eengezinswoningen, vooral rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen in de bouwstijl van de late jaren tachtig, met hier en daar een appartementencomplex. Zielhorst is een typische gezinswijk: rustig, groen en met scholen en sportvoorzieningen dichtbij. Het sportpark in de wijk is een trekpleister voor jonge gezinnen met kinderen die sporten. Door de ligging aan de rand van de stad zijn de polders rond Hoogland snel bereikbaar, terwijl het station van Schothorst en de binnenstad op fietsafstand blijven.
Cijfers voor Zielhorst
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 438.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +10% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.336
- 7.820 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 83% / 17%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 34%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zielhorst op plaats 15 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zielhorst?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 83%, tegen 62% in Amersfoort.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 66%, tegen 58% in Amersfoort.
Buurten in Zielhorst
Zielhorst bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3822 en 3823. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 386.000 in Erasmusstraat e.o. tot € 519.000 in Architectenbuurt-West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Architectenbuurt-West | 3822 | € 519.000 | 540 | 95% |
| Architectenbuurt-Oost | 3822 | € 476.000 | 648 | 78% |
| Vlinderbuurt | 3822 | € 436.000 | 508 | 59% |
| Muziekbuurt-Zuid | 3822 | € 408.000 | 503 | 62% |
| Muziekbuurt-Noord | 3822 | € 400.000 | 493 | 68% |
| Erasmusstraat e.o. | 3822 | € 386.000 | 643 | 39% |
| De Brand | 3823 | – | 1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zielhorst
Eengezinswoningen vormen verreweg de grootste groep, appartementen zijn in de minderheid. Het merendeel is koop, een kleiner deel wordt verhuurd. Recente nieuwbouw is er niet; de wijk is vrijwel volledig eind jaren tachtig en begin jaren negentig gebouwd.
| Kenmerk | Zielhorst | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 17% | 38% |
| Tussenwoning | 60% | 38% |
| Hoekwoning | 17% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 6% |
| Vrijstaande woning | 2% | 4% |
| Koopwoning | 66% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 27% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Zielhorst: bewoners en voorzieningen
Zielhorst is sterk stedelijk, met 5.465 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zielhorst | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 31% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,9 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zielhorst bepaalt
Gezinswijk met sportpark
Het sportpark en de scholen in de buurt maken Zielhorst aantrekkelijk voor gezinnen, wat de vraag naar eengezinswoningen ondersteunt.
Moderniseringen
De woningen zijn inmiddels ruim dertig jaar oud. Vernieuwde keukens, badkamers en betere isolatie zorgen voor duidelijke waardeverschillen tussen vergelijkbare huizen.
Ligging aan de stadsrand
De nabijheid van het buitengebied rond Hoogland geeft ruimte en rust, terwijl de stad goed bereikbaar blijft.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zielhorst
Wanneer is Zielhorst gebouwd?
Het grootste deel van Zielhorst is gebouwd tussen 1987 en 1991, in de periode dat Amersfoort sterk naar het noordoosten uitbreidde.
Wat voor woningen staan er in Zielhorst?
Vooral eengezinswoningen: rijtjeshuizen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een beperkt aantal appartementen.
Wat is de duurste buurt van Zielhorst?
Volgens CBS had Architectenbuurt-West op 1 januari 2025 met € 519.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Zielhorst. Erasmusstraat e.o. had met € 386.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Zielhorst?
De buurten van Zielhorst liggen vooral in postcodegebied 3822 en 3823. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.