Wat is mijn huis waard in Stadskern, Amersfoort?
Wonen gebeurt hier vooral boven winkels, in gesplitste grachtenpanden, in kleine huizen in de stegen en in appartementen die later tussen de oude bebouwing zijn gevoegd. Grondgebonden woningen met een tuin zijn zeldzaam, al vind je langs de Muurhuizen en in de stillere straatjes wel smalle stadswoningen. De Stadskern trekt vooral alleenstaanden, stellen en oudere kopers die cafés, terrassen, markt en cultuur binnen een paar minuten lopen willen hebben. Wie een rustige straat met eigen parkeerplaats zoekt, moet verder kijken; wie van historische sfeer houdt, vindt in Amersfoort weinig plekken die hieraan kunnen tippen.
Cijfers voor Stadskern
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 389.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -2% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.389
- 5.790 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 27% / 73%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 36% / 64%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Stadskern op plaats 20 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Stadskern?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 27%, tegen 62% in Amersfoort.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 63%, tegen 38% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 36%, tegen 58% in Amersfoort.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 13%, tegen 35% in Amersfoort.
Buurten in Stadskern
Stadskern bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3811 en 3813. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 313.000 in Stadhuisplein tot € 512.000 in Mooierstraat e.o.. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Mooierstraat e.o. | 3811 | € 512.000 | 100 | 46% |
| Nieuwstraat e.o. | 3811 | € 490.000 | 269 | 43% |
| Schimmelpenninckbuurt | 3813 | € 482.000 | 185 | 61% |
| Lieve Vrouwekerkhof | 3811 | € 398.000 | 296 | 34% |
| Hof | 3811 | € 379.000 | 414 | 26% |
| Coninckstraat e.o. | 3811 | € 377.000 | 794 | 30% |
| Beestenmarkt | 3811 | € 372.000 | 657 | 55% |
| Grote Haag | 3811 | € 372.000 | 331 | 31% |
| Stadhuisplein | 3811 | € 313.000 | 343 | 9% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Stadskern
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit appartementen, bovenwoningen en gesplitste historische panden, met een kleiner aandeel eengezinswoningen in de oude stegen. Huur is duidelijk in de meerderheid, zowel via corporaties als particuliere verhuurders. Nieuwbouw van de laatste jaren komt nauwelijks voor, omdat de middeleeuwse structuur en de monumentenstatus weinig ruimte laten.
| Kenmerk | Stadskern | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 73% | 38% |
| Tussenwoning | 20% | 38% |
| Hoekwoning | 5% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 6% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 36% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 42% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Stadskern: bewoners en voorzieningen
Stadskern is zeer sterk stedelijk, met 8.328 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Stadskern | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 13% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 63% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 7% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 21,8 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Stadskern bepaalt
Monumentale status
Veel panden zijn rijks- of gemeentelijk monument. Dat geeft karakter en waarde, maar verbouwen en verduurzamen vraagt vergunningen en kost vaak meer dan in een gewone wijk.
Ligging binnen de singels
Woningen aan de grachten, bij de Muurhuizen of met zicht op de Onze Lieve Vrouwetoren zijn schaars. Een paar straten verschil kan veel uitmaken in hoe een woning gewaardeerd wordt.
Parkeren en bereikbaarheid
De binnenstad is grotendeels autoluw en een eigen parkeerplek is zeldzaam. Station Amersfoort Centraal ligt op loopafstand, wat voor forensen een groot pluspunt is.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Stadskern
Welke buurten vallen onder de CBS-wijk Stadskern?
Het gaat om de historische binnenstad binnen de singels, met buurten als de Grote Haag, de Beestenmarkt, het Hof, de Lieve Vrouwekerkhof, het Stadhuisplein en de Schimmelpenninckbuurt.
Waar let je op bij een oud pand in de Amersfoortse binnenstad?
Kijk naar de monumentenstatus, de staat van fundering en dak, en bij een appartement naar de vereniging van eigenaren. Isoleren van een monument is vaak lastiger en duurder dan bij een jonger huis.
Wat is de duurste buurt van Stadskern?
Volgens CBS had Mooierstraat e.o. op 1 januari 2025 met € 512.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Stadskern. Stadhuisplein had met € 313.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Stadskern?
De buurten van Stadskern liggen vooral in postcodegebied 3811 en 3813. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.