Wat is mijn huis waard in Schuilenburg, Amersfoort?
Typerend zijn de flats en eengezinswoningen uit de jaren zestig, ruim opgezet met groen ertussen. De laatste jaren is de wijk flink in beweging: langs de Hogeweg zijn verouderde flats en een sporthal vervangen door het nieuwe Hogekwartier, met honderden woningen en appartementen. Daardoor staan gerenoveerde naoorlogse woningen en moderne nieuwbouw hier dicht bij elkaar. Schuilenburg is interessant voor starters en kleine huishoudens die een betaalbare woning dicht bij de stad zoeken, en voor kopers die willen instappen in een wijk die zichtbaar vernieuwt.
Cijfers voor Schuilenburg
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 363.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.234
- 4.645 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 36% / 64%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 37% / 63%
- 21% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Schuilenburg op plaats 24 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Schuilenburg?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 36%, tegen 62% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 37%, tegen 58% in Amersfoort.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 40%, tegen 29% in Amersfoort.
- Weinig vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 1%, tegen 10% in Amersfoort.
Buurten in Schuilenburg
Schuilenburg bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3816. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 350.000 in Schuilenburg-Noord tot € 389.000 in Schuilenburg-Midden. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Schuilenburg-Midden | 3816 | € 389.000 | 673 | 31% |
| Schuilenburg-Zuid | 3816 | € 354.000 | 642 | 57% |
| Schuilenburg-Noord | 3816 | € 350.000 | 919 | 28% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Schuilenburg
Appartementen zijn in de meerderheid, met daarnaast een behoorlijk aantal eengezinswoningen. Huur overheerst, vooral via corporaties. Door de vernieuwing langs de Hogeweg is een relatief groot deel van de woningen in de afgelopen tien jaar gebouwd.
| Kenmerk | Schuilenburg | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 64% | 38% |
| Tussenwoning | 27% | 38% |
| Hoekwoning | 8% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 6% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 37% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 40% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 22% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Schuilenburg: bewoners en voorzieningen
Schuilenburg is zeer sterk stedelijk, met 6.630 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Schuilenburg | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 42% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,3 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,1 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Schuilenburg bepaalt
Nieuwbouw Hogekwartier
De nieuwbouw langs de Hogeweg heeft het beeld van de wijk verbeterd. Nieuwe woningen hebben een beter energielabel en liggen hoger in waarde dan de oorspronkelijke flats.
Wijkaanpak
Schuilenburg valt onder een langlopende aanpak samen met Randenbroek. Investeringen in woningen en openbare ruimte kunnen de wijk op termijn aantrekkelijker maken.
Nabijheid van de binnenstad
De binnenstad ligt op fietsafstand, wat de wijk voor starters aantrekkelijker maakt dan uitbreidingswijken aan de rand van de stad.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Schuilenburg
Waar komt de naam Schuilenburg vandaan?
De wijk is vernoemd naar een boerderij en voormalige herberg die vroeger aan de Hogeweg stond, lang voordat de woonwijk werd aangelegd.
Verandert Schuilenburg de komende jaren nog?
De wijk is al flink vernieuwd, onder meer met het Hogekwartier. Gemeente en corporaties werken met een wijkaanpak verder aan woningen en voorzieningen.
Wat is de duurste buurt van Schuilenburg?
Volgens CBS had Schuilenburg-Midden op 1 januari 2025 met € 389.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Schuilenburg. Schuilenburg-Noord had met € 350.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Schuilenburg?
De buurten van Schuilenburg liggen vooral in postcodegebied 3816. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.