Wat is mijn huis waard in Soesterkwartier, Amersfoort?
Het straatbeeld wordt bepaald door rijen arbeiderswoningen en jaren dertig woningen, aangevuld met naoorlogse portiekflats en eengezinswoningen. Veel straten hebben een dorps en overzichtelijk karakter, met kleine voortuinen en lage bebouwing. De wijk is in trek bij starters en jonge gezinnen die een betaalbare eengezinswoning dicht bij het station zoeken, en bij mensen die de hechte buurtsfeer waarderen. De nabijheid van het spoor is voordeel en nadeel tegelijk: je bent snel in Utrecht of Amsterdam, maar sommige straten liggen dicht bij het emplacement.
Cijfers voor Soesterkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 374.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.970
- 12.265 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 64% / 36%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Soesterkwartier op plaats 22 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Soesterkwartier?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 42%, tegen 58% in Amersfoort.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 41%, tegen 29% in Amersfoort.
Buurten in Soesterkwartier
Soesterkwartier bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3812. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 330.000 in Bomenbuurt tot € 420.000 in Wagenwerkplaats. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Wagenwerkplaats | 3812 | € 420.000 | 42 | 71% |
| Rivierenbuurt-Oost | 3812 | € 403.000 | 812 | 60% |
| Puntenburg | 3812 | € 399.000 | 1.043 | 38% |
| Rivierenbuurt-West | 3812 | € 386.000 | 543 | 51% |
| Bloemenbuurt-West | 3812 | € 380.000 | 819 | 42% |
| Piet Mondriaanlaan e.o. | 3812 | € 377.000 | 151 | 67% |
| Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. | 3812 | € 372.000 | 773 | 60% |
| Bloemenbuurt-Oost | 3812 | € 344.000 | 1.091 | 25% |
| Bomenbuurt | 3812 | € 330.000 | 696 | 19% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Soesterkwartier
Eengezinswoningen vormen de meerderheid, vooral vooroorlogse rijtjeshuizen en woningen uit de jaren dertig, aangevuld met naoorlogse flats. Huur en koop liggen niet ver uit elkaar, met huur iets in de meerderheid dankzij het corporatiebezit. Nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt, maar de ontwikkeling van de Wagenwerkplaats voegt geleidelijk nieuwe woningen toe.
| Kenmerk | Soesterkwartier | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 36% | 38% |
| Tussenwoning | 46% | 38% |
| Hoekwoning | 17% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 6% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 42% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 41% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Soesterkwartier: bewoners en voorzieningen
Soesterkwartier is sterk stedelijk, met 5.963 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Soesterkwartier | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 43% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,7 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Soesterkwartier bepaalt
Nabijheid van Amersfoort Centraal
Het station ligt aan de rand van de wijk. Voor forensen richting Utrecht, Amsterdam of het oosten van het land is dat een sterke troef die in de waarde doorwerkt.
Vooroorlogse rijtjeshuizen
De oudere woningen zijn gewild om hun karakter, maar hebben vaak een beperkt energielabel. Een verbouwing, dakisolatie of uitbouw maakt duidelijk verschil in waarde.
Ontwikkeling Wagenwerkplaats
De omvorming van het voormalige spoorterrein tot woon- en werkgebied verandert de oostrand van de wijk. Dat kan de aantrekkelijkheid van aangrenzende straten versterken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Soesterkwartier
Waarom heet het Soesterkwartier zo?
De wijk ligt aan de kant van Amersfoort die naar Soest wijst, langs de oude route in die richting. De naam verwijst dus naar de ligging ten opzichte van de buurgemeente.
Is een woning in het Soesterkwartier geschikt voor een gezin?
Ja, de wijk heeft veel eengezinswoningen met tuin, scholen in de buurt en een rustig straatbeeld. Let wel op de ligging ten opzichte van het spoor als geluid voor je belangrijk is.
Wat is de duurste buurt van Soesterkwartier?
Volgens CBS had Wagenwerkplaats op 1 januari 2025 met € 420.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Soesterkwartier. Bomenbuurt had met € 330.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Soesterkwartier?
De buurten van Soesterkwartier liggen vooral in postcodegebied 3812. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.