Wat is mijn huis waard in Schothorst-Noord, Amersfoort?
De rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit die tijd zijn niet spectaculair, maar wel ruim bemeten en vaak voorzien van een tuin. Dat maakt Schothorst-Noord populair bij gezinnen die doorstromen vanuit een appartement en bij kopers die een betaalbaardere eengezinswoning zoeken dan in de nieuwere wijken verderop. Veel huizen zijn inmiddels door de bewoners verbouwd, uitgebouwd of verduurzaamd, zodat de onderlinge verschillen groter zijn dan het uniforme straatbeeld doet vermoeden. Scholen, sportvoorzieningen en winkels liggen in de wijk of vlak erbuiten.
Cijfers voor Schothorst-Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 393.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.291
- 7.090 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 74% / 26%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 63% / 37%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Schothorst-Noord op plaats 19 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Schothorst-Noord?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 74%, tegen 62% in Amersfoort.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 24%, tegen 17% in Amersfoort.
Buurten in Schothorst-Noord
Schothorst-Noord bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3813 en 3822. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 374.000 in Queekhoven e.o. tot € 714.000 in Park Schothorst. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Park Schothorst | 3822 | € 714.000 | 26 | 69% |
| Elly Takmastraat e.o. | 3813 | € 409.000 | 908 | 63% |
| Camera Obscurastraat e.o. | 3813 | € 396.000 | 765 | 68% |
| Het Gein | 3813 | € 382.000 | 562 | 74% |
| Queekhoven e.o. | 3813 | € 374.000 | 1.030 | 52% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Schothorst-Noord
Eengezinswoningen zijn hier duidelijk in de meerderheid, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. Het merendeel van de woningen is koop, een kleiner deel wordt via corporaties verhuurd. Recente nieuwbouw komt nauwelijks voor: vrijwel alles is in de jaren zeventig en tachtig gebouwd.
| Kenmerk | Schothorst-Noord | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 26% | 38% |
| Tussenwoning | 56% | 38% |
| Hoekwoning | 15% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 6% |
| Vrijstaande woning | 2% | 4% |
| Koopwoning | 63% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 34% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 3% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 43 | 335 |
Wonen in Schothorst-Noord: bewoners en voorzieningen
Schothorst-Noord is sterk stedelijk, met 3.970 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Schothorst-Noord | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 32% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 37% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 24% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,9 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Schothorst-Noord bepaalt
Verbouwde versus originele woningen
Omdat veel woningen hetzelfde type hebben, maken uitbouw, dakkapel, keuken en isolatie het grootste verschil in waarde tussen vergelijkbare huizen.
Gezinsvriendelijke opzet
Woonerven, speelplekken en scholen dichtbij maken de wijk aantrekkelijk voor gezinnen, wat de vraag naar eengezinswoningen stabiel houdt.
Ligging ten opzichte van het station
Woningen in het zuidelijke deel liggen dichter bij station Amersfoort Schothorst, wat voor forensen een extra pluspunt is.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Schothorst-Noord
Uit welke tijd stammen de woningen in Schothorst-Noord?
Vrijwel alle woningen zijn in de jaren zeventig en tachtig gebouwd, toen Amersfoort zich in noordelijke richting uitbreidde.
Is Schothorst-Noord geschikt voor een gezin?
Ja, de wijk bestaat vooral uit eengezinswoningen met tuin in autoluwe woonerven, met scholen en sportvoorzieningen in de buurt.
Wat is de duurste buurt van Schothorst-Noord?
Volgens CBS had Park Schothorst op 1 januari 2025 met € 714.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Schothorst-Noord. Queekhoven e.o. had met € 374.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Schothorst-Noord?
De buurten van Schothorst-Noord liggen vooral in postcodegebied 3813 en 3822. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.