Wat is mijn huis waard in Rustenburg, Amersfoort?
Vrijwel alle woningen zijn eengezinswoningen, veelal rijtjeshuizen met voor- en achtertuin en af en toe een hoekwoning of twee-onder-een-kapwoning. Daarmee is Rustenburg bij uitstek een gezinswijk, waar veel bewoners al lang wonen en de sfeer rustig en overzichtelijk is. De wijk is aantrekkelijk voor gezinnen die een betaalbare eengezinswoning zoeken buiten de drukte, maar met winkels, scholen en het centrum van Amersfoort binnen fietsafstand. Omdat de woningen uit dezelfde periode stammen, bepaalt vooral de staat van onderhoud en verduurzaming de verschillen tussen huizen.
Cijfers voor Rustenburg
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 422.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.341
- 3.255 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 87% / 13%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 69% / 31%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Rustenburg op plaats 17 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Rustenburg?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 87%, tegen 62% in Amersfoort.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 69%, tegen 58% in Amersfoort.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 27%, tegen 17% in Amersfoort.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 29%, tegen 38% in Amersfoort.
Buurten in Rustenburg
Rustenburg bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3815. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 414.000 in Rustenburg-Noord tot € 428.000 in Rustenburg-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rustenburg-Zuid | 3815 | € 428.000 | 738 | 77% |
| Rustenburg-Noord | 3815 | € 414.000 | 603 | 59% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Rustenburg
De woningvoorraad bestaat bijna helemaal uit eengezinswoningen, met slechts een klein aandeel appartementen. Ruim de meerderheid is koop, de rest wordt verhuurd, grotendeels via corporaties. Nieuwbouw van de laatste jaren is er vrijwel niet.
| Kenmerk | Rustenburg | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 13% | 38% |
| Tussenwoning | 60% | 38% |
| Hoekwoning | 24% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 6% |
| Vrijstaande woning | 2% | 4% |
| Koopwoning | 69% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 30% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 1% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Rustenburg: bewoners en voorzieningen
Rustenburg is sterk stedelijk, met 3.618 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Rustenburg | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 29% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 27% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,4 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Rustenburg bepaalt
Energielabel en isolatie
De woningen stammen uit de late jaren zeventig. Of er al geïsoleerd is, nieuwe kozijnen zijn geplaatst of zonnepanelen liggen, maakt een merkbaar verschil in waarde.
Uitbouw en indeling
Bij vergelijkbare rijtjeshuizen bepalen een uitbouw, een extra slaapkamer op zolder of een vernieuwde keuken vaak het verschil in verkoopprijs.
Rustige ligging
De woonerven houden het verkeer beperkt. Woningen aan een hofje of groenstrook worden doorgaans hoger gewaardeerd dan woningen aan een ontsluitingsweg.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Rustenburg
Wat voor woningen staan er in Rustenburg?
Vooral eengezinswoningen uit de late jaren zeventig: rijtjeshuizen met tuin, aangevuld met enkele hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen.
Hoe verhoudt Rustenburg zich tot Liendert?
De wijken liggen naast elkaar, maar Rustenburg is later gebouwd en bestaat bijna helemaal uit eengezinswoningen, met meer koopwoningen dan in Liendert.
Wat is de duurste buurt van Rustenburg?
Volgens CBS had Rustenburg-Zuid op 1 januari 2025 met € 428.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Rustenburg. Rustenburg-Noord had met € 414.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Rustenburg?
De buurten van Rustenburg liggen vooral in postcodegebied 3815. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.