Wat is mijn huis waard in De Koppel, Amersfoort?
Het Gildekwartier is juist een voorbeeld van latere stadsvernieuwing: tussen Jeruzalem en de Eem maakte een oud industriegebied plaats voor een stedelijk woongebied met appartementen en stadswoningen. Zo wisselen naoorlogse rijtjeshuizen, appartementencomplexen en nieuwere eengezinswoningen elkaar af. De Koppel ligt op fietsafstand van de binnenstad en dicht bij het water, wat de wijk interessant maakt voor starters, stellen en kleine gezinnen. De sterke architectuurhistorische waarde van Jeruzalem en Jericho trekt bovendien kopers die van naoorlogse bouwkunst houden.
Cijfers voor De Koppel
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 399.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -11% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +0% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.581
- 3.145 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 39% / 61%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 35% / 65%
- 18% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Koppel op plaats 18 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Koppel?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 58%, tegen 29% in Amersfoort.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 39%, tegen 62% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 35%, tegen 58% in Amersfoort.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 29%, tegen 35% in Amersfoort.
Buurten in De Koppel
De Koppel bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3813. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 331.000 in Jericho / Jeruzalem tot € 511.000 in Gildekwartier. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Gildekwartier | 3813 | € 511.000 | 446 | 57% |
| Sterrenbeeldenbuurt | 3813 | € 365.000 | 797 | 36% |
| Jericho / Jeruzalem | 3813 | € 331.000 | 338 | 6% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Koppel
De wijk heeft een gemengde voorraad met meer appartementen dan eengezinswoningen. Huur overheerst, maar er is ook een flink koopdeel, vooral in het Gildekwartier. Een merkbaar deel van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd, wat de wijk jonger maakt dan de oude kern zou doen vermoeden.
| Kenmerk | De Koppel | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 61% | 38% |
| Tussenwoning | 25% | 38% |
| Hoekwoning | 11% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 6% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 35% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 58% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 30 | 335 |
Wonen in De Koppel: bewoners en voorzieningen
De Koppel is zeer sterk stedelijk, met 5.885 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Koppel | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 41% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 19,9 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Koppel bepaalt
Beschermd wederopbouwerfgoed
Jeruzalem is beschermd stadsgezicht. Dat bewaakt het karakter, maar beperkt ook wat je aan de buitenkant van een woning mag veranderen.
Nabijheid van de Eem
Woningen dicht bij het water en de oevers zijn gewild. Het Gildekwartier profiteert daarvan sterker dan de buurten verder van de rivier.
Wisselende bouwperiodes
Naoorlogse systeembouw en recente nieuwbouw liggen dicht bij elkaar. Bouwjaar en energielabel verklaren daardoor een groot deel van de waardeverschillen binnen de wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Koppel
Wat maakt Jericho en Jeruzalem bijzonder?
Het zijn vroege voorbeelden van naoorlogse woningbouw, met eenvoudige woningen, groene hofjes en in Jeruzalem betonnen systeemwoningen. Jeruzalem heeft een beschermde status gekregen.
Is De Koppel een goede wijk om te starten?
Voor veel starters wel: de wijk ligt dicht bij de binnenstad, er is een mix van appartementen en kleinere eengezinswoningen en het prijsniveau ligt rond het Amersfoortse gemiddelde.
Wat is de duurste buurt van De Koppel?
Volgens CBS had Gildekwartier op 1 januari 2025 met € 511.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in De Koppel. Jericho / Jeruzalem had met € 331.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij De Koppel?
De buurten van De Koppel liggen vooral in postcodegebied 3813. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.