Wat is mijn huis waard in Schothorst-Zuid, Amersfoort?
Het woningaanbod is gemengd: rijtjeshuizen in woonerven, maar ook flats en appartementencomplexen, typerend voor de bouwstijl van die jaren. Die variatie maakt Schothorst-Zuid geschikt voor verschillende doelgroepen, van starters die een eerste appartement zoeken tot gezinnen die een eengezinswoning met tuin willen binnen de ring van de stad. Oudere bewoners waarderen de rust en de korte lijnen naar voorzieningen. De wijk oogt minder uitgesproken dan de nieuwere uitbreidingen verderop, maar biedt vaak meer woning voor een gemiddeld Amersfoorts budget.
Cijfers voor Schothorst-Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 373.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.183
- 4.535 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 53% / 47%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 48% / 52%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Schothorst-Zuid op plaats 23 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Schothorst-Zuid?
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 31%, tegen 17% in Amersfoort.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 42%, tegen 29% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 48%, tegen 58% in Amersfoort.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 53%, tegen 62% in Amersfoort.
Buurten in Schothorst-Zuid
Schothorst-Zuid bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3813. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 330.000 in De Plaatsen tot € 399.000 in Vuurtoren. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vuurtoren | 3813 | € 399.000 | 856 | 52% |
| Koperhorst | 3813 | € 399.000 | 507 | 62% |
| De Plaatsen | 3813 | € 330.000 | 820 | 34% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Schothorst-Zuid
Eengezinswoningen en appartementen houden elkaar ongeveer in evenwicht, met eengezinswoningen net in de meerderheid. Koop en huur zijn vrijwel gelijk verdeeld. Nieuwbouw van de afgelopen tien jaar is er nauwelijks; bijna de hele voorraad stamt uit de jaren zeventig en tachtig.
| Kenmerk | Schothorst-Zuid | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 47% | 38% |
| Tussenwoning | 39% | 38% |
| Hoekwoning | 12% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 6% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 48% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 42% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 10% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Schothorst-Zuid: bewoners en voorzieningen
Schothorst-Zuid is zeer sterk stedelijk, met 5.643 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Schothorst-Zuid | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 27% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 31% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,1 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Schothorst-Zuid bepaalt
Station Amersfoort Schothorst
De treinverbinding in de wijk maakt Schothorst-Zuid aantrekkelijk voor forensen. Woningen op loopafstand van het station zijn daardoor extra gewild.
Verduurzaming jaren zeventig bouw
Woningen uit deze periode zijn vaak matig geïsoleerd. Een woning met nieuwe kozijnen, spouwmuurisolatie of zonnepanelen scoort beter op energielabel en waarde.
Woonerven en groen
De autoluwe woonerven en het groen tussen de blokken worden door gezinnen gewaardeerd. Woningen aan een drukke ontsluitingsweg liggen doorgaans iets lager in waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Schothorst-Zuid
Wat is het verschil tussen Schothorst-Zuid en Schothorst-Noord?
Beide delen stammen uit dezelfde periode, maar in Schothorst-Zuid staan naar verhouding meer appartementen en huurwoningen. Schothorst-Noord heeft meer eengezinswoningen en een groter koopaandeel.
Is Schothorst-Zuid goed bereikbaar zonder auto?
Ja. Station Amersfoort Schothorst ligt in de buurt en de binnenstad is goed te fietsen. Daarmee is de wijk ook zonder auto prima te doen.
Wat is de duurste buurt van Schothorst-Zuid?
Volgens CBS had Vuurtoren op 1 januari 2025 met € 399.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Schothorst-Zuid. De Plaatsen had met € 330.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Schothorst-Zuid?
De buurten van Schothorst-Zuid liggen vooral in postcodegebied 3813. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.