Wat is mijn huis waard in Nederberg, Amersfoort?
Juist die mix bepaalt het karakter: statige oudere panden, kantoorgebouwen langs de drukkere lanen en appartementencomplexen, sommige in voormalige kantoren. Er wonen relatief veel jonge volwassenen en starters, voor wie de combinatie van binnenstad, station en voorzieningen om de hoek aantrekkelijk is. Gezinnen die een tuin zoeken, vinden hier weinig aanbod. Voor wie stedelijk wil wonen maar net buiten de drukte van de winkelstraten, is Nederberg een logische keuze, met de Amersfoortse Berg en het Bergkwartier in de directe omgeving.
Cijfers voor Nederberg
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 361.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.247
- 1.980 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 14% / 86%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 33% / 67%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nederberg op plaats 25 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nederberg?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 14%, tegen 62% in Amersfoort.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 67%, tegen 38% in Amersfoort.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 9%, tegen 35% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 33%, tegen 58% in Amersfoort.
Buurten in Nederberg
Nederberg bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3811. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 233.000 in Smallepad e.o. tot € 418.000 in Snouckaertlaan e.o.. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Snouckaertlaan e.o. | 3811 | € 418.000 | 498 | 45% |
| Zonnehof | 3811 | € 409.000 | 386 | 48% |
| Smallepad e.o. | 3811 | € 233.000 | 363 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nederberg
Appartementen overheersen in Nederberg, eengezinswoningen zijn een kleine minderheid. De meeste woningen worden gehuurd, voor een deel via corporaties en voor een deel in de vrije sector. Er is de afgelopen jaren een beperkte hoeveelheid nieuwbouw en transformatie bijgekomen; het grootste deel van de voorraad is ouder.
| Kenmerk | Nederberg | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 86% | 38% |
| Tussenwoning | 9% | 38% |
| Hoekwoning | 3% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 6% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 33% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 17% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 50% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Nederberg: bewoners en voorzieningen
Nederberg is zeer sterk stedelijk, met 6.730 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nederberg | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 9% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 67% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 5% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,4 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nederberg bepaalt
Tussen station en binnenstad
Zowel Amersfoort Centraal als de winkelstraten liggen op loopafstand. Voor forensen en wie zonder auto wil leven, is dat een belangrijke waardefactor.
Kantoren en transformatie
Een deel van de gebouwen is of was kantoor. Waar kantoren tot woningen worden omgebouwd, verschillen bouwkwaliteit, indeling en servicekosten sterk per complex.
Verkeer langs de lanen
De drukkere doorgaande wegen door de wijk brengen geluid met zich mee. Woningen aan de rustigere zijstraten of aan de Zonnehof worden doorgaans prettiger gevonden.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nederberg
Is Nederberg hetzelfde als de Zonnehof?
Niet helemaal. De Zonnehof is een van de drie buurten van Nederberg; de wijk omvat ook de omgeving van het Smallepad en de Snouckaertlaan. Tot de herindeling droeg de wijk wel de naam Zonnehof.
Voor wie is een appartement in Nederberg geschikt?
Vooral voor starters, alleenstaanden en stellen die dicht bij station en binnenstad willen wonen. Voor gezinnen met behoefte aan een tuin is het aanbod hier beperkt.
Wat is de duurste buurt van Nederberg?
Volgens CBS had Snouckaertlaan e.o. op 1 januari 2025 met € 418.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Nederberg. Smallepad e.o. had met € 233.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Nederberg?
De buurten van Nederberg liggen vooral in postcodegebied 3811. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.