Wat is mijn huis waard in Randenbroek, Amersfoort?
De bebouwing is grotendeels naoorlogs, met portiekflats, galerijflats en rijen eengezinswoningen, afgewisseld met groen en speelplekken. Hier en daar is gerenoveerd of vervangen door nieuwbouw, zodat oud en nieuw naast elkaar staan. Randenbroek trekt een breed publiek: starters en kleine huishoudens vinden er betaalbare appartementen, gezinnen kiezen voor de rijtjeshuizen dicht bij scholen en het park. De ligging tussen binnenstad en de zuidelijke bossen maakt de wijk bovendien aantrekkelijk voor wie stad en groen allebei dichtbij wil hebben.
Cijfers voor Randenbroek
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 375.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.760
- 7.510 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 38% / 62%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 49% / 51%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Randenbroek op plaats 21 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Randenbroek?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 38%, tegen 62% in Amersfoort.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 50%, tegen 38% in Amersfoort.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 39%, tegen 29% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 49%, tegen 58% in Amersfoort.
Buurten in Randenbroek
Randenbroek bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3816. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 291.000 in Componistenbuurt-Midden tot € 410.000 in Componistenbuurt-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Componistenbuurt-Noord | 3816 | € 410.000 | 1.084 | 59% |
| Componistenbuurt-Zuid | 3816 | € 397.000 | 1.097 | 58% |
| Willem III | 3816 | € 367.000 | 911 | 41% |
| Componistenbuurt-Midden | 3816 | € 291.000 | 668 | 28% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Randenbroek
De voorraad is gemengd, met iets meer appartementen dan eengezinswoningen. Koop en huur zijn vrijwel gelijk verdeeld. Een deel van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd, maar het grootste deel stamt uit de naoorlogse decennia.
| Kenmerk | Randenbroek | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 62% | 38% |
| Tussenwoning | 22% | 38% |
| Hoekwoning | 9% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 6% |
| Vrijstaande woning | 2% | 4% |
| Koopwoning | 49% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 39% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Randenbroek: bewoners en voorzieningen
Randenbroek is zeer sterk stedelijk, met 5.257 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Randenbroek | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 27% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 50% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,0 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Randenbroek bepaalt
Park Randenbroek
Woningen dicht bij het park en de beek zijn gewild. Het groen en de historische uitstraling van het landgoed geven de omliggende straten meerwaarde.
Flat versus rijtjeshuis
Naoorlogse appartementen en eengezinswoningen met tuin verschillen sterk in waarde. Het woningtype bepaalt hier meer dan de precieze straat.
Wijkvernieuwing
De gezamenlijke aanpak met Schuilenburg richt zich op woningverbetering en openbare ruimte. Gerenoveerde of nieuwe woningen scoren beter op energielabel.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Randenbroek
Waar dankt Randenbroek zijn naam aan?
Aan het landgoed Randenbroek, een oud buitengoed dat nu als park in de wijk ligt. De architect Jacob van Campen woonde er in de zeventiende eeuw.
Welke buurten horen bij de wijk Randenbroek?
Volgens de CBS-indeling bestaat de wijk uit de buurt Willem III en de Componistenbuurt, die in een noordelijk, middendeel en zuidelijk deel is opgesplitst.
Wat is de duurste buurt van Randenbroek?
Volgens CBS had Componistenbuurt-Noord op 1 januari 2025 met € 410.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Randenbroek. Componistenbuurt-Midden had met € 291.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Randenbroek?
De buurten van Randenbroek liggen vooral in postcodegebied 3816. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.