Wat is mijn huis waard in Kruiskamp, Amersfoort?
Bij die vernieuwing zijn verouderde portiekflats vervangen door nieuwe eengezinswoningen en appartementen, waardoor oud en nieuw hier dicht naast elkaar staan. Het straatbeeld is overzichtelijk, met rijtjeshuizen, portiekwoningen en pleintjes met groen. Kruiskamp is aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen die binnen fietsafstand van de binnenstad willen wonen en een relatief betaalbare woning zoeken. Ook wie waarde hecht aan een wijk met een duidelijke eigen identiteit en buurtvoorzieningen voelt zich hier vaak thuis.
Cijfers voor Kruiskamp
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 349.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -22% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -12% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.982
- 6.290 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 45% / 55%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 41% / 59%
- 12% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Kruiskamp op plaats 26 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Kruiskamp?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 49%, tegen 29% in Amersfoort.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 45%, tegen 62% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 41%, tegen 58% in Amersfoort.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 123 nieuwbouwwoningen bij in Kruiskamp.
Buurten in Kruiskamp
Kruiskamp bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3814. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 312.000 in Kruiskamp-Zuid tot € 373.000 in Kruiskamp-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kruiskamp-Noord | 3814 | € 373.000 | 1.031 | 54% |
| Kruiskamp-Midden | 3814 | € 362.000 | 934 | 37% |
| Kruiskamp-Zuid | 3814 | € 312.000 | 1.017 | 31% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Kruiskamp
Eengezinswoningen en appartementen zijn ongeveer gelijk vertegenwoordigd. Huur is in de meerderheid, maar een flink deel van de woningen is koop, deels door verkoop van voormalig corporatiebezit en nieuwbouw. Door de herstructurering is een merkbaar deel van de voorraad in de afgelopen tien jaar gebouwd.
| Kenmerk | Kruiskamp | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 55% | 38% |
| Tussenwoning | 30% | 38% |
| Hoekwoning | 13% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 6% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 41% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 49% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 123 | 335 |
Wonen in Kruiskamp: bewoners en voorzieningen
Kruiskamp is zeer sterk stedelijk, met 8.143 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Kruiskamp | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,7 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Kruiskamp bepaalt
Herstructurering
Waar oude flats zijn vervangen door nieuwbouw, ligt de waarde duidelijk hoger dan bij de oorspronkelijke woningen uit de jaren vijftig in dezelfde buurt.
Bouwjaar en onderhoud
Bij de naoorlogse woningen bepalen isolatie, kozijnen en de staat van de installaties veel. Een al verduurzaamde woning onderscheidt zich duidelijk.
Fietsafstand tot het centrum
De binnenstad en station Amersfoort Schothorst liggen allebei op korte fietsafstand, een pluspunt ten opzichte van de verder gelegen uitbreidingswijken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Kruiskamp
Uit welke periode stammen de woningen in Kruiskamp?
Het grootste deel is gebouwd in de jaren vijftig en begin jaren zestig. Aan de randen staat oudere bebouwing, en door stadsvernieuwing zijn er ook recente woningen bijgekomen.
Is Kruiskamp een betaalbare wijk?
In vergelijking met het Amersfoortse gemiddelde ligt het prijsniveau hier wat lager, al zijn de nieuwe woningen duurder dan de oorspronkelijke naoorlogse huizen.
Wat is de duurste buurt van Kruiskamp?
Volgens CBS had Kruiskamp-Noord op 1 januari 2025 met € 373.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Kruiskamp. Kruiskamp-Zuid had met € 312.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Kruiskamp?
De buurten van Kruiskamp liggen vooral in postcodegebied 3814. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.