Wat is mijn huis waard in Liendert, Amersfoort?
Het woningaanbod bestaat uit portiek- en galerijflats, rijtjeshuizen en, sinds de vernieuwing van de afgelopen jaren, ook moderne appartementen en eengezinswoningen. Een deel van de oude flats is vervangen of grondig gerenoveerd, waardoor de wijk op sommige plekken een heel ander gezicht heeft gekregen. Liendert trekt starters, gezinnen en ouderen die een betaalbare woning zoeken met winkels, scholen en groen in de buurt. De wijk is divers van samenstelling en het prijsniveau ligt onder het Amersfoortse gemiddelde, wat haar interessant maakt voor wie een eerste koopwoning zoekt.
Cijfers voor Liendert
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 330.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -17% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.963
- 8.430 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 35% / 65%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 40% / 60%
- 18% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Liendert op plaats 27 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Liendert?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 35%, tegen 62% in Amersfoort.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 49%, tegen 29% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 40%, tegen 58% in Amersfoort.
Buurten in Liendert
Liendert bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3815. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 306.000 in Zangvogelbuurt tot € 411.000 in Liendert-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Liendert-Noord | 3815 | € 411.000 | 405 | 51% |
| Liendert-Zuid | 3815 | € 341.000 | 976 | 27% |
| Watervogelbuurt | 3815 | € 318.000 | 1.019 | 54% |
| De Horsten | 3815 | € 312.000 | 797 | 38% |
| Zangvogelbuurt | 3815 | € 306.000 | 766 | 34% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Liendert
Appartementen zijn in de meerderheid, met daarnaast een flink aandeel eengezinswoningen. Huur overheerst, vooral via woningcorporaties, maar er is ook een substantieel koopdeel. Door sloop en nieuwbouw is een merkbaar deel van de voorraad in de afgelopen tien jaar gebouwd.
| Kenmerk | Liendert | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 65% | 38% |
| Tussenwoning | 23% | 38% |
| Hoekwoning | 10% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 6% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 40% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 49% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Liendert: bewoners en voorzieningen
Liendert is zeer sterk stedelijk, met 8.189 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Liendert | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,1 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Liendert bepaalt
Vernieuwing van de wijk
Waar oude flats zijn vervangen door nieuwbouw, stijgt de aantrekkelijkheid van de directe omgeving. Recente woningen scoren bovendien beter op energielabel.
Flat of eengezinswoning
Het verschil tussen een appartement in een naoorlogse flat en een rijtjeshuis met tuin is groot. Het type woning verklaart hier een groot deel van de waardeverschillen.
Groen en open opzet
De ruime groenzones tussen de bebouwing zijn een pluspunt. Woningen die daaraan grenzen, worden vaak prettiger gevonden dan woningen aan de doorgaande lanen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Liendert
Wanneer is Liendert gebouwd?
De bouw van Liendert begon rond 1960 en liep door in de jaren daarna. Recent zijn daar door vernieuwing nieuwe woningen bijgekomen.
Is Liendert geschikt voor starters?
Ja, het prijsniveau ligt onder het stedelijk gemiddelde en er zijn veel appartementen en kleinere eengezinswoningen, wat de wijk toegankelijk maakt voor een eerste koopwoning.
Wat is de duurste buurt van Liendert?
Volgens CBS had Liendert-Noord op 1 januari 2025 met € 411.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Liendert. Zangvogelbuurt had met € 306.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Liendert?
De buurten van Liendert liggen vooral in postcodegebied 3815. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.