Wat is mijn huis waard in Eemkwartier, Amersfoort?
Wonen is hier vooral appartementenwonen in nieuwe complexen, met uitzicht op het water of op het oude industriële erfgoed langs de rivier. De wijk is nog volop in ontwikkeling: de gemeente wil in dit gebied de komende jaren duizenden woningen toevoegen, vooral op de Kop van Isselt. Dat maakt het Eemkwartier aantrekkelijk voor starters, alleenstaanden en jonge stellen die stedelijk en nieuw willen wonen op loopafstand van de binnenstad. Wie rust en een tuin zoekt, zit hier minder goed; bouwactiviteit en bedrijvigheid horen er voorlopig bij.
Cijfers voor Eemkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 269.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -40% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 322
- 430 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 14% / 86%
- 76% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Eemkwartier op plaats 28 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Eemkwartier?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 62% in Amersfoort.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 84%, tegen 29% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 14%, tegen 58% in Amersfoort.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 72%, tegen 38% in Amersfoort.
Buurten in Eemkwartier
Eemkwartier bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3812. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 97.000 in Kop van Isselt tot € 600.000 in Eemplein-Nieuwe Stad. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Eemplein-Nieuwe Stad | 3812 | € 600.000 | 110 | 41% |
| Kop van Isselt | 3812 | € 97.000 | 212 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Eemkwartier
Vrijwel alle woningen zijn appartementen en de overgrote meerderheid wordt gehuurd. Het grootste deel van de voorraad is in de afgelopen tien jaar gebouwd, veel meer dan in welke andere Amersfoortse wijk ook. Eengezinswoningen komen hier nauwelijks voor.
| Kenmerk | Eemkwartier | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 38% |
| Tussenwoning | 0% | 38% |
| Hoekwoning | 0% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 6% |
| Vrijstaande woning | 0% | 4% |
| Koopwoning | 14% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 84% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 2% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Eemkwartier: bewoners en voorzieningen
Eemkwartier is zeer sterk stedelijk, met 1.442 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Eemkwartier | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 5% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 72% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,3 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 3% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,7 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Eemkwartier bepaalt
Nieuwbouwkwaliteit
De meeste woningen zijn recent gebouwd, met goede isolatie en een gunstig energielabel. Dat maakt ze op dat punt concurrerend met oudere appartementen in de binnenstad.
Gebied in ontwikkeling
Op de Kop van Isselt wordt de komende jaren veel gebouwd. Bouwoverlast is een nadeel, maar de groei van voorzieningen kan de wijk op termijn aantrekkelijker maken.
Aan de Eem
Appartementen met zicht op de rivier of het Eemplein zijn gewilder dan woningen die uitkijken op bedrijfspanden of drukke wegen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Eemkwartier
Welke gebieden horen bij het Eemkwartier?
Het Eemkwartier bestaat volgens de CBS-indeling uit Eemplein-Nieuwe Stad en de Kop van Isselt, langs de Eem ten noordwesten van de binnenstad.
Kan ik in het Eemkwartier ook een woning kopen?
Ja, maar het koopaanbod is kleiner dan het huuraanbod, omdat veel nieuwe complexen verhuurd worden. Met de verdere bouw op de Kop van Isselt komen er ook koopwoningen bij.
Wat is de duurste buurt van Eemkwartier?
Volgens CBS had Eemplein-Nieuwe Stad op 1 januari 2025 met € 600.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Eemkwartier. Kop van Isselt had met € 97.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Eemkwartier?
De buurten van Eemkwartier liggen vooral in postcodegebied 3812. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.