Wat is mijn huis waard in De Hoef, Amersfoort?
Voorlopig wonen hier nog betrekkelijk weinig mensen, vrijwel allemaal in appartementen. Een deel daarvan zit in voormalige kantoorpanden die tot woningen zijn omgebouwd, een ander deel in nieuwe complexen die de afgelopen jaren zijn verrezen. De plannen voorzien in duizenden extra woningen, voor een groot deel in het sociale en middensegment. Daarmee is De Hoef interessant voor starters, studenten en kleine huishoudens die nieuw en betaalbaar willen wonen met de trein om de hoek. Wie een rustige, af gebouwde woonwijk zoekt, moet er rekening mee houden dat de bouw hier nog jaren doorgaat.
Cijfers voor De Hoef
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 265.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -41% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -33% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 370
- 925 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 79%
- 26% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Hoef op plaats 29 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Hoef?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 62% in Amersfoort.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 77%, tegen 38% in Amersfoort.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 21%, tegen 58% in Amersfoort.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 11%, tegen 35% in Amersfoort.
Woningen in De Hoef
Het woningaanbod bestaat vrijwel volledig uit appartementen, en de grote meerderheid daarvan wordt gehuurd. Een flink deel is de afgelopen tien jaar gebouwd of uit kantoren getransformeerd. Eengezinswoningen komen hier nauwelijks voor.
| Kenmerk | De Hoef | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 38% |
| Tussenwoning | 0% | 38% |
| Hoekwoning | 0% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 6% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 21% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 50% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in De Hoef: bewoners en voorzieningen
De Hoef is sterk stedelijk, met 649 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Hoef | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 11% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 77% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,3 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 4% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 2,2 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,2 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 4,1 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Hoef bepaalt
Transformatie van kantoren
Bij omgebouwde kantoren verschillen plafondhoogte, isolatie en servicekosten sterk per gebouw. Dat werkt direct door in de waarde van een appartement.
Station om de hoek
Station Amersfoort Schothorst ligt vlakbij, een belangrijk pluspunt voor forensen en studenten zonder auto.
Gebied in ontwikkeling
De komende jaren wordt er veel gebouwd. Dat brengt tijdelijke overlast, maar ook nieuwe voorzieningen die de aantrekkelijkheid op termijn kunnen verhogen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Hoef
Wat is het Hoefkwartier?
Het westelijke deel van De Hoef, lange tijd vooral een kantoren- en onderwijsgebied, dat wordt omgevormd tot een gemengde stadswijk met veel nieuwe woningen.
Zijn er koopwoningen in De Hoef?
Er zijn enkele koopappartementen, maar het grootste deel van de woningen wordt verhuurd. Met de verdere ontwikkeling komen er naar verwachting meer koopwoningen bij.
Welke postcode hoort bij De Hoef?
De buurten van De Hoef liggen vooral in postcodegebied 3821. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.