Wat is mijn huis waard in Nieuwland, Amersfoort?
Water speelt een grote rol in het ontwerp, met singels, vijvers en woningen die direct aan het water liggen, vooral in het Waterkwartier. Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen, van rijtjeshuizen tot twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met appartementen rond het centrum. Nieuwland is een uitgesproken gezinswijk met eigen winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het trekt gezinnen die een relatief jonge woning met tuin zoeken, en kopers die waarde hechten aan een duurzaam opgezette wijk met veel groen en water.
Cijfers voor Nieuwland
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 432.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.728
- 14.330 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 73% / 27%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 76% / 24%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nieuwland op plaats 16 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nieuwland?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 76%, tegen 58% in Amersfoort.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 25%, tegen 38% in Amersfoort.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 73%, tegen 62% in Amersfoort.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 18%, tegen 29% in Amersfoort.
Buurten in Nieuwland
Nieuwland bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3824. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 380.000 in Stadstuin tot € 487.000 in Hoge Hoven. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Hoge Hoven | 3824 | € 487.000 | 808 | 86% |
| Kruidenbuurt | 3824 | € 439.000 | 1.094 | 81% |
| Stadskwartier | 3824 | € 437.000 | 1.280 | 67% |
| Waterkwartier | 3824 | € 433.000 | 1.173 | 76% |
| Centrum / Waterpark | 3824 | € 404.000 | 615 | 75% |
| Stadstuin | 3824 | € 380.000 | 758 | 78% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nieuwland
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid en ook koop overheerst duidelijk. Huurwoningen, deels appartementen, zijn in de minderheid. Er is de afgelopen tien jaar weinig nieuwbouw bijgekomen, omdat de wijk rond de eeuwwisseling grotendeels is voltooid.
| Kenmerk | Nieuwland | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 27% | 38% |
| Tussenwoning | 56% | 38% |
| Hoekwoning | 14% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 6% |
| Vrijstaande woning | 1% | 4% |
| Koopwoning | 76% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 18% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 6% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Nieuwland: bewoners en voorzieningen
Nieuwland is sterk stedelijk, met 7.277 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nieuwland | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 46% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 25% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,2 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,2 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nieuwland bepaalt
Wonen aan het water
Woningen aan de singels en in het Waterkwartier zijn gewild. Een tuin aan het water verhoogt de waarde ten opzichte van vergelijkbare woningen elders in de wijk.
Duurzaam karakter
Een deel van de woningen heeft van oudsher zonnepanelen. Wel is het de moeite waard te controleren hoe oud die installaties zijn en of ze nog goed functioneren.
Relatief jonge bouw
De woningen zijn rond de eeuwwisseling gebouwd en hebben doorgaans een behoorlijke isolatie, wat ze aantrekkelijk maakt ten opzichte van oudere wijken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuwland
Waarom staat Nieuwland bekend om duurzaamheid?
Bij de bouw van de wijk zijn op grote schaal zonnepanelen op daken en gevels geplaatst. Daarmee was Nieuwland een van de eerste grote zonnewijken van Nederland.
Is Nieuwland een geschikte wijk voor gezinnen?
Ja, de wijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen met tuin en heeft eigen scholen, winkels en veel groen en water.
Wat is de duurste buurt van Nieuwland?
Volgens CBS had Hoge Hoven op 1 januari 2025 met € 487.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Nieuwland. Stadstuin had met € 380.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Nieuwland?
De buurten van Nieuwland liggen vooral in postcodegebied 3824. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.