Wat is mijn huis waard in Kattenbroek, Amersfoort?
Die variatie zie je overal terug: van speelse rijtjeshuizen en geschakelde woningen tot kleine appartementengebouwen en opvallende vrijstaande huizen langs het water. Kattenbroek is een echte gezinswijk, met scholen, groen en water in de buurt, en tegelijk een wijk waar mensen bewust kiezen voor een huis met een eigen gezicht. De wijk trekt gezinnen, tweeverdieners en liefhebbers van moderne architectuur. Door de kwaliteit van het plan en de ruime opzet is Kattenbroek na ruim een kwart eeuw nog altijd gewild.
Cijfers voor Kattenbroek
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 444.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +0% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +12% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.634
- 10.630 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 78% / 22%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 34%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Kattenbroek op plaats 14 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Kattenbroek?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 78%, tegen 62% in Amersfoort.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 66%, tegen 58% in Amersfoort.
Buurten in Kattenbroek
Kattenbroek bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3823. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 399.000 in Donken en zanden tot € 513.000 in Woudzoom e.o.. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Woudzoom e.o. | 3823 | € 513.000 | 552 | 66% |
| Kattenbroek-Noord | 3823 | € 484.000 | 688 | 70% |
| De Verwondering e.o. | 3823 | € 456.000 | 421 | 82% |
| Groote Kreek e.o. | 3823 | € 444.000 | 566 | 64% |
| Boerderijenkamer | 3823 | € 441.000 | 630 | 59% |
| Paddenstoelenbuurt | 3823 | € 411.000 | 305 | 47% |
| Wintertuinen | 3823 | € 407.000 | 443 | 67% |
| Emiclaer | 3823 | € 407.000 | 382 | 85% |
| Donken en zanden | 3823 | € 399.000 | 647 | 59% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Kattenbroek
Het merendeel van de woningen zijn eengezinswoningen in allerlei varianten, aangevuld met appartementen. Koop overheerst, met daarnaast een flink aandeel huurwoningen. Nieuwbouw van de afgelopen tien jaar is er nauwelijks; de wijk is in de jaren negentig voltooid.
| Kenmerk | Kattenbroek | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 22% | 38% |
| Tussenwoning | 55% | 38% |
| Hoekwoning | 14% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 6% |
| Vrijstaande woning | 3% | 4% |
| Koopwoning | 66% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 25% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Kattenbroek: bewoners en voorzieningen
Kattenbroek is sterk stedelijk, met 7.000 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Kattenbroek | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 32% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,6 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Kattenbroek bepaalt
Architectonische kwaliteit
Woningen met een bijzonder ontwerp of op een gewilde plek in het plan, zoals aan het water of in de Verborgen Zone, worden vaak hoger gewaardeerd.
Grote verscheidenheid
Omdat woningtypen sterk verschillen, is vergelijken lastiger dan in een wijk met standaardwoningen. Een goede waardebepaling kijkt naar het specifieke type.
Energieprestatie
Woningen uit de jaren negentig zijn redelijk geïsoleerd, maar zonnepanelen, een warmtepomp of nieuw glas kunnen het energielabel en de waarde verder verbeteren.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Kattenbroek
Wat is de Verborgen Zone in Kattenbroek?
Een groene strook dwars door de wijk waar architecten ruimte kregen voor bijzondere en experimentele woningen. Het is een van de herkenbare onderdelen van het plan.
Wie ontwierp Kattenbroek?
Het stedenbouwkundig plan is van Ashok Bhalotra. Binnen dat plan ontwierpen verschillende architecten de afzonderlijke woningblokken.
Wat is de duurste buurt van Kattenbroek?
Volgens CBS had Woudzoom e.o. op 1 januari 2025 met € 513.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Kattenbroek. Donken en zanden had met € 399.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Kattenbroek?
De buurten van Kattenbroek liggen vooral in postcodegebied 3823. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.