Wat is mijn huis waard in Vathorst-De Velden, Amersfoort?
Het woningaanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen, vaak in een traditionele bouwstijl met baksteen en pannendaken. Veel huizen hebben een tuin en liggen aan autoluwe straten. De Velden is een uitgesproken gezinsbuurt, geliefd bij jonge gezinnen die een relatief nieuwe, goed geïsoleerde woning zoeken met scholen en groen dichtbij. Het prijsniveau ligt boven het Amersfoortse gemiddelde, wat past bij de ruime, jonge woningen en de goede voorzieningen in de directe omgeving.
Cijfers voor Vathorst-De Velden
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 540.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +36% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.368
- 6.665 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 88% / 12%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 76% / 24%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Vathorst-De Velden op plaats 8 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Vathorst-De Velden?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 88%, tegen 62% in Amersfoort.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 58%, tegen 35% in Amersfoort.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 19%, tegen 38% in Amersfoort.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 76%, tegen 58% in Amersfoort.
Buurten in Vathorst-De Velden
Vathorst-De Velden bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3825. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 510.000 in Park van de Tijden-Oost tot € 604.000 in Duisterweg e.o.. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Duisterweg e.o. | 3825 | € 604.000 | 391 | 91% |
| Dassenberg e.o. | 3825 | € 568.000 | 304 | 72% |
| Eilandengroepenbuurt | 3825 | € 545.000 | 233 | 81% |
| Park van de Tijden-West | 3825 | € 521.000 | 706 | 81% |
| Park van de Tijden-Oost | 3825 | € 510.000 | 734 | 63% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Vathorst-De Velden
Eengezinswoningen vormen verreweg de grootste groep en koop is duidelijk in de meerderheid. Huurwoningen, deels appartementen, zijn in de minderheid. De meeste woningen zijn na de eeuwwisseling gebouwd; nieuwbouw van de afgelopen tien jaar is er beperkt.
| Kenmerk | Vathorst-De Velden | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 12% | 38% |
| Tussenwoning | 53% | 38% |
| Hoekwoning | 15% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 13% | 6% |
| Vrijstaande woning | 7% | 4% |
| Koopwoning | 76% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 20% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 4% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 60 | 335 |
Wonen in Vathorst-De Velden: bewoners en voorzieningen
Vathorst-De Velden is sterk stedelijk, met 5.928 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Vathorst-De Velden | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 58% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 19% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,8 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 21% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 7% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,8 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Vathorst-De Velden bepaalt
Park van de Tijden
Woningen aan of dicht bij het park zijn gewild bij gezinnen en worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen verderop.
Jonge woningen
Omdat de woningen na de eeuwwisseling zijn gebouwd, hebben ze doorgaans een goed energielabel en weinig achterstallig onderhoud.
Voorzieningen van Vathorst
Winkelcentrum, scholen en station Amersfoort Vathorst liggen dichtbij, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de buurt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vathorst-De Velden
Wanneer is Vathorst-De Velden gebouwd?
De bouw van Vathorst begon na de eeuwwisseling. De Velden hoort bij de eerste delen die werden opgeleverd en is inmiddels grotendeels af.
Is Vathorst-De Velden geschikt voor gezinnen?
Ja, de wijk bestaat vooral uit eengezinswoningen met tuin, met scholen, het Park van de Tijden en het winkelcentrum van Vathorst dichtbij.
Wat is de duurste buurt van Vathorst-De Velden?
Volgens CBS had Duisterweg e.o. op 1 januari 2025 met € 604.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Vathorst-De Velden. Park van de Tijden-Oost had met € 510.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Vathorst-De Velden?
De buurten van Vathorst-De Velden liggen vooral in postcodegebied 3825. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.