Wat is mijn huis waard in Vathorst-De Bron, Amersfoort?
Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. De woningen zijn modern, goed geïsoleerd en vaak al voorzien van zonnepanelen of een warmtepomp. De Bron trekt vooral jonge gezinnen die een nieuwe woning met tuin zoeken in een kindvriendelijke omgeving. Doordat de wijk nog jong is, groeien bomen en groen nog volop en is de sociale structuur nog in ontwikkeling, maar de gezinsvriendelijke opzet en de moderne woningen maken De Bron gewild.
Cijfers voor Vathorst-De Bron
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 551.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +24% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +38% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.357
- 4.040 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 83% / 17%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 73% / 27%
- 39% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Vathorst-De Bron op plaats 6 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Vathorst-De Bron?
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 63%, tegen 35% in Amersfoort.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 83%, tegen 62% in Amersfoort.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 10%, tegen 29% in Amersfoort.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 19%, tegen 38% in Amersfoort.
Buurten in Vathorst-De Bron
Vathorst-De Bron bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3825. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 538.000 in De Bron-Zuid tot € 570.000 in De Bron-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Bron-Noord | 3825 | € 570.000 | 552 | 80% |
| De Bron-Zuid | 3825 | € 538.000 | 805 | 68% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Vathorst-De Bron
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid en koop overheerst. Huurwoningen zijn in de minderheid. Een groot deel van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd, veel meer dan in de oudere delen van Vathorst.
| Kenmerk | Vathorst-De Bron | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 17% | 38% |
| Tussenwoning | 47% | 38% |
| Hoekwoning | 19% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 10% | 6% |
| Vrijstaande woning | 6% | 4% |
| Koopwoning | 73% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 10% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Vathorst-De Bron: bewoners en voorzieningen
Vathorst-De Bron is sterk stedelijk, met 9.026 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Vathorst-De Bron | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 63% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 19% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,9 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 31% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 4% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,6 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Vathorst-De Bron bepaalt
Recente nieuwbouw
Veel woningen zijn recent opgeleverd, met een zeer goed energielabel. Dat maakt ze aantrekkelijk en goed te financieren.
Gezinsvriendelijke opzet
Autoluwe straten, speelplekken en scholen in de buurt zorgen voor een stabiele vraag van jonge gezinnen.
Vergelijking met nieuwbouwprijzen
Omdat er nog volop wordt gebouwd in de omgeving, worden bestaande woningen vaak vergeleken met de prijzen van nieuwbouwprojecten in de buurt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vathorst-De Bron
Hoe nieuw is Vathorst-De Bron?
De Bron is een van de jongere delen van Vathorst. Een groot deel van de woningen is in het afgelopen decennium opgeleverd.
Wat voor woningen staan er in De Bron?
Vooral moderne eengezinswoningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, aangevuld met een klein aantal appartementen.
Wat is de duurste buurt van Vathorst-De Bron?
Volgens CBS had De Bron-Noord op 1 januari 2025 met € 570.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Vathorst-De Bron. De Bron-Zuid had met € 538.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Vathorst-De Bron?
De buurten van Vathorst-De Bron liggen vooral in postcodegebied 3825. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.