Wat is mijn huis waard in Leusderkwartier, Amersfoort?
Het straatbeeld is dat van een tuindorpachtige vooroorlogse wijk: rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen met voortuintjes, bomen langs de straat en hier en daar een pleintje. Die combinatie van karakter, groen en de korte afstand tot zowel de binnenstad als de bossen maakt het Leusderkwartier een van de meest gewilde wijken van Amersfoort. Het trekt vooral gezinnen en tweeverdieners die een sfeervolle woning met tuin willen. Wie hier koopt, betaalt voor die kwaliteiten duidelijk meer dan in de naoorlogse uitbreidingswijken, en het aanbod is vaak snel verkocht.
Cijfers voor Leusderkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 516.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.639
- 5.760 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 69% / 31%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 63% / 37%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Leusderkwartier op plaats 11 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Leusderkwartier
Leusderkwartier bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3817. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 430.000 in De Driehoek tot € 716.000 in Nimmerdor. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Nimmerdor | 3817 | € 716.000 | 48 | 46% |
| Leusderkwartier-West | 3817 | € 617.000 | 846 | 83% |
| Leusderkwartier-Oost | 3817 | € 482.000 | 1.073 | 58% |
| De Driehoek | 3817 | € 430.000 | 672 | 48% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Leusderkwartier
Ruim de meerderheid van de woningen zijn eengezinswoningen, vooral uit het interbellum. Koop overheerst, met daarnaast een kleiner aandeel huurwoningen. Nieuwbouw van de afgelopen tien jaar is er nauwelijks; de wijk is grotendeels af.
| Kenmerk | Leusderkwartier | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 31% | 38% |
| Tussenwoning | 30% | 38% |
| Hoekwoning | 21% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 14% | 6% |
| Vrijstaande woning | 3% | 4% |
| Koopwoning | 63% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 26% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 16 | 335 |
Wonen in Leusderkwartier: bewoners en voorzieningen
Leusderkwartier is sterk stedelijk, met 2.854 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Leusderkwartier | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 39% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,2 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Leusderkwartier bepaalt
Vooroorlogs karakter
Originele details, hoge plafonds en een tuin maken deze woningen gewild. Tegelijk zijn isolatie en installaties vaak een aandachtspunt dat in de waarde meeweegt.
Nabijheid van bos en stad
Nimmerdor en de bossen van de Amersfoortse Berg liggen om de hoek, de binnenstad is goed te fietsen. Die dubbele ligging is een belangrijke waardefactor.
Geluid aan de randen
Straten dicht bij de snelweg of de drukke Leusderweg hebben meer verkeersgeluid dan de rustige binnenstraten van de wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Leusderkwartier
Waar ligt het Leusderkwartier precies?
Aan de zuidkant van Amersfoort, in de driehoek tussen de Leusderweg, de Kersenbaan en de snelweg. Het bos van Nimmerdor hoort ook bij de wijk.
Waarom is het Leusderkwartier zo gewild?
De wijk combineert vooroorlogse eengezinswoningen met tuin, veel groen en een korte afstand tot zowel de binnenstad als de bossen. Het aanbod is beperkt en de vraag groot.
Wat is de duurste buurt van Leusderkwartier?
Volgens CBS had Nimmerdor op 1 januari 2025 met € 716.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Leusderkwartier. De Driehoek had met € 430.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Leusderkwartier?
De buurten van Leusderkwartier liggen vooral in postcodegebied 3817. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.