Wat is mijn huis waard in Vathorst-De Laak, Amersfoort?
Die groei maakt De Laak tot de grootste en meest gevarieerde wijk van Vathorst. Grachtenpanden, stadswoningen aan het water, rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen staan hier naast elkaar. De wijk trekt gezinnen, stellen en starters die nieuw willen wonen in een stedelijk ogende omgeving met veel water. Het winkelcentrum en station Amersfoort Vathorst liggen dichtbij. Wie van water houdt en een woning met een eigen gezicht zoekt, vindt hier een aanbod dat in Nederlandse nieuwbouwwijken vrij uniek is.
Cijfers voor Vathorst-De Laak
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 519.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.241
- 10.655 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 66% / 34%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 34%
- 43% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Vathorst-De Laak op plaats 10 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Vathorst-De Laak?
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 50%, tegen 35% in Amersfoort.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 26%, tegen 38% in Amersfoort.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 6%, tegen 17% in Amersfoort.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 66%, tegen 58% in Amersfoort.
Buurten in Vathorst-De Laak
Vathorst-De Laak bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3826. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 361.000 in Podium tot € 632.000 in Laakse Tuinen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Laakse Tuinen | 3826 | € 632.000 | 866 | 90% |
| Zuiderzeestedenbuurt-West | 3826 | € 572.000 | 543 | 96% |
| De Baken | 3826 | € 489.000 | 1.373 | 50% |
| Zuiderzeestedenbuurt-Oost | 3826 | € 476.000 | 1.073 | 57% |
| Waddeneilandenbuurt | 3826 | € 427.000 | 171 | 61% |
| Podium | 3826 | € 361.000 | 195 | 30% |
| Over de Laak | 3826 | – | 20 | 45% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Vathorst-De Laak
Eengezinswoningen zijn in de meerderheid, met een flink aandeel appartementen. Koop overheerst, maar er is ook een substantieel huurdeel. Een groot deel van de voorraad is in de afgelopen tien jaar gebouwd, vooral in de jongste buurten.
| Kenmerk | Vathorst-De Laak | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 34% | 38% |
| Tussenwoning | 43% | 38% |
| Hoekwoning | 12% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 6% |
| Vrijstaande woning | 5% | 4% |
| Koopwoning | 66% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 23% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 42 | 335 |
Wonen in Vathorst-De Laak: bewoners en voorzieningen
Vathorst-De Laak is matig stedelijk, met 3.619 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Vathorst-De Laak | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 50% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 26% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 25% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 6% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,7 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Vathorst-De Laak bepaalt
Wonen aan het water
Woningen direct aan een gracht, met een eigen aanlegplek of zicht op het water, zijn gewild en worden hoger gewaardeerd dan woningen in de binnenstraten.
Oudere en jongere delen
De eerste buurten stammen van kort na de eeuwwisseling, de jongste zijn recent opgeleverd. Bouwjaar en energielabel verschillen daardoor binnen de wijk.
Nabijheid van station en winkels
Het winkelcentrum en station Amersfoort Vathorst liggen dichtbij, een pluspunt voor forensen en gezinnen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vathorst-De Laak
Waarom heeft De Laak zoveel water?
Het ontwerp van dit deel van Vathorst is gebaseerd op een stad met grachten en kades. Daardoor wonen veel bewoners direct aan het water.
Wordt er in De Laak nog gebouwd?
De wijk is grotendeels af, maar in de jongste buurten is het afgelopen decennium nog veel opgeleverd. Informeer bij de gemeente naar actuele projecten.
Wat is de duurste buurt van Vathorst-De Laak?
Volgens CBS had Laakse Tuinen op 1 januari 2025 met € 632.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Vathorst-De Laak. Podium had met € 361.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Vathorst-De Laak?
De buurten van Vathorst-De Laak liggen vooral in postcodegebied 3826. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.