Wat is mijn huis waard in Buitengebied-Oost, Amersfoort?
Wonen gebeurt hier in vrijstaande woningen, boerderijen, woonboerderijen en enkele kleinere groepjes huizen. Dat levert een woonmilieu op dat in Amersfoort verder nauwelijks te vinden is: veel ruimte om het huis, weids uitzicht en rust, terwijl de stad en de snelwegen dichtbij zijn. Het gebied trekt vooral kopers die ruimte en privacy zoeken, soms met plek voor paarden, een moestuin of een bedrijf aan huis. Het aanbod is klein en divers, waardoor elke woning eigenlijk op zichzelf staat en vergelijken lastiger is dan in een stadswijk.
Cijfers voor Buitengebied-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 740.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +66% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +86% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 181
- 440 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 92% / 8%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 77% / 23%
- 18% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Buitengebied-Oost op plaats 3 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Buitengebied-Oost?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 90%, tegen 10% in Amersfoort.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 92%, tegen 62% in Amersfoort.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 29% in Amersfoort.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 77%, tegen 58% in Amersfoort.
Buurten in Buitengebied-Oost
Buitengebied-Oost bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3815, 3816, 3821 en 3836. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 452.000 in Vinkenhoef tot € 871.000 in Bloeidaal. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bloeidaal | 3816 | € 871.000 | 66 | 97% |
| Stoutenburg-Noord | 3836 | € 743.000 | 50 | 70% |
| Nijkerkerstraat e.o. | 3821 | € 624.000 | 29 | 48% |
| Vinkenhoef | 3821 | € 452.000 | 25 | 72% |
| De Wieken | 3815 | – | 11 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Buitengebied-Oost
Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen, veelal vrijstaand of als (woon)boerderij, en het grootste deel is koop. Een kleiner deel wordt verhuurd. Er is de afgelopen tien jaar enige nieuwbouw bijgekomen, maar het gebied blijft overwegend landelijk.
| Kenmerk | Buitengebied-Oost | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 8% | 38% |
| Tussenwoning | 1% | 38% |
| Hoekwoning | 1% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 15% | 6% |
| Vrijstaande woning | 75% | 4% |
| Koopwoning | 77% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 23% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in Buitengebied-Oost: bewoners en voorzieningen
Buitengebied-Oost is niet stedelijk, met 70 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Buitengebied-Oost | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 30% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 2,1 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,9 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 2,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,5 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 2,1 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Buitengebied-Oost bepaalt
Kavelgrootte en bestemming
De omvang van de kavel en wat het bestemmingsplan toestaat, bijvoorbeeld bijgebouwen of een agrarische functie, wegen hier zwaarder dan in een stadswijk.
Geluid van snelwegen
Delen van het gebied liggen dicht bij de snelwegen. Woningen met weinig verkeersgeluid zijn duidelijk gewilder dan woningen dicht bij het asfalt.
Uniek aanbod
Omdat er weinig vergelijkbare woningen zijn, is een waardebepaling hier maatwerk. Staat, ligging en bijgebouwen bepalen veel.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Buitengebied-Oost
Is Buitengebied-Oost een nieuwe wijk?
Nee, het is het landelijke gebied aan de oostkant van de gemeente. Het droeg eerder de naam Stoutenburg-Noord en kreeg bij de herindeling zijn huidige naam.
Waarom zijn woningen in Buitengebied-Oost moeilijk te vergelijken?
Het gaat vaak om vrijstaande woningen en boerderijen met grote kavels en bijgebouwen. Omdat er weinig vergelijkbare verkopen zijn, verschilt de waarde sterk per object.
Wat is de duurste buurt van Buitengebied-Oost?
Volgens CBS had Bloeidaal op 1 januari 2025 met € 871.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Buitengebied-Oost. Vinkenhoef had met € 452.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Buitengebied-Oost?
De buurten van Buitengebied-Oost liggen vooral in postcodegebied 3815, 3816, 3821 en 3836. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.