Wat is mijn huis waard in Hoogland-West, Amersfoort?
Er staan relatief weinig woningen, bijna allemaal vrijstaande huizen, boerderijen en woonboerderijen, vaak met een grote kavel en bijgebouwen. Dat maakt Hoogland-West een van de duurste woongebieden van de gemeente, maar ook een gebied waar het aanbod schaars is en woningen zelden te koop komen. Het trekt kopers die ruimte, rust en natuur zoeken en toch dicht bij de stad willen wonen. Wie hier een woning koopt, krijgt te maken met regels voor het buitengebied, bijvoorbeeld over bijgebouwen en het gebruik van agrarische grond.
Cijfers voor Hoogland-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 811.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +82% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +104% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 187
- 535 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 94% / 6%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 80% / 20%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Hoogland-West op plaats 2 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Hoogland-West?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 94%, tegen 10% in Amersfoort.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 94%, tegen 62% in Amersfoort.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 29% in Amersfoort.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 80%, tegen 58% in Amersfoort.
Buurten in Hoogland-West
Hoogland-West bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3813 en 3828. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 732.000 in Coelhorst tot € 844.000 in Zeldert. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zeldert | 3828 | € 844.000 | 134 | 81% |
| Coelhorst | 3828 | € 732.000 | 41 | 73% |
| De Schans | 3813 | – | 12 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Hoogland-West
Vrijwel alle woningen zijn eengezinswoningen, veelal vrijstaand of in een (woon)boerderij, en het grootste deel is koop. Er is een klein aandeel huur. Nieuwbouw komt weinig voor, omdat het gebied grotendeels landelijk en beschermd is.
| Kenmerk | Hoogland-West | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 6% | 38% |
| Tussenwoning | 0% | 38% |
| Hoekwoning | 0% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 18% | 6% |
| Vrijstaande woning | 76% | 4% |
| Koopwoning | 80% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 20% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 2 | 335 |
Wonen in Hoogland-West: bewoners en voorzieningen
Hoogland-West is niet stedelijk, met 44 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Hoogland-West | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 47% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 21% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,8 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,9 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 2,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,9 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,5 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Hoogland-West bepaalt
Landelijke ligging
Vrij uitzicht over de polder en de rust van het buitengebied zijn de belangrijkste waardefactoren, zeker gezien de korte afstand tot de stad.
Kavel en bijgebouwen
De grootte van de kavel, schuren en de agrarische of woonbestemming bepalen hier veel van de waarde. Twee boerderijen kunnen daardoor sterk verschillen.
Schaarste
Omdat er weinig woningen zijn en ze zelden te koop komen, is elke transactie bijzonder. Een waardebepaling vraagt maatwerk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Hoogland-West
Welke gebieden horen bij Hoogland-West?
De buurten Zeldert, Coelhorst en De Schans, een groot landelijk gebied tussen de noordelijke stadswijken van Amersfoort en de Eem, met onder meer het landgoed Coelhorst.
Kan ik in Hoogland-West nieuw bouwen?
Dat is lastig. Het gebied is grotendeels buitengebied met strikte regels voor nieuwe bebouwing. Informeer altijd eerst bij de gemeente wat het bestemmingsplan toestaat.
Wat is de duurste buurt van Hoogland-West?
Volgens CBS had Zeldert op 1 januari 2025 met € 844.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Hoogland-West. Coelhorst had met € 732.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Hoogland-West?
De buurten van Hoogland-West liggen vooral in postcodegebied 3813 en 3828. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.