Wat is mijn huis waard in De Berg-Noord, Amersfoort?
Het straatbeeld wordt bepaald door villa's en landhuizen uit de late negentiende eeuw en het interbellum, vaak met rieten of pannen daken, erkers en grote tuinen. Veel grote woningen uit de jaren dertig geven de wijk haar statige uitstraling. De Berg-Noord is een van de duurste woongebieden van Amersfoort en trekt kopers die ruimte, rust en een bosrijke omgeving zoeken, terwijl station Amersfoort Centraal en de binnenstad op loop- of fietsafstand liggen. Het aanbod is klein en woningen wisselen niet vaak van eigenaar.
Cijfers voor De Berg-Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 922.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amersfoort
- € 446.000
- wijk ligt +107% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +132% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.420
- 3.375 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 72% / 28%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 90% / 10%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Berg-Noord op plaats 1 van de 29 wijken in Amersfoort (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amersfoort.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Berg-Noord?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 59%, tegen 10% in Amersfoort.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 90%, tegen 58% in Amersfoort.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 29% in Amersfoort.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 72%, tegen 62% in Amersfoort.
Buurten in De Berg-Noord
De Berg-Noord bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3818. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 607.000 in Stationsbuurt tot € 1.127.000 in Staatsliedenbuurt-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Staatsliedenbuurt-Oost | 3818 | € 1.127.000 | 216 | 93% |
| Regentesselaan e.o. | 3818 | € 1.013.000 | 316 | 93% |
| Oranjebuurt | 3818 | € 1.004.000 | 361 | 97% |
| Staatsliedenbuurt-West | 3818 | € 734.000 | 501 | 81% |
| Stationsbuurt | 3818 | € 607.000 | 26 | 96% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Berg-Noord
Eengezinswoningen overheersen, vooral vrijstaande en halfvrijstaande villa's, met daarnaast een beperkt aantal appartementen in oudere herenhuizen en kleinere complexen. Vrijwel alle woningen zijn koop. Nieuwbouw is zeldzaam door de beschermde status en de volgebouwde kavels.
| Kenmerk | De Berg-Noord | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 28% | 38% |
| Tussenwoning | 9% | 38% |
| Hoekwoning | 4% | 14% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 34% | 6% |
| Vrijstaande woning | 25% | 4% |
| Koopwoning | 90% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 10% | 13% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 335 |
Wonen in De Berg-Noord: bewoners en voorzieningen
De Berg-Noord is sterk stedelijk, met 2.151 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Berg-Noord | Gemeente Amersfoort |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 35% |
| Eenpersoonshuishoudens | 29% | 38% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,2 km | 0,8 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 9,4 | 12,0 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | 2,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Berg-Noord bepaalt
Beschermd stadsgezicht
De status beschermt het karakter van de wijk, wat de waarde ondersteunt. Tegelijk gelden er strengere regels voor verbouwingen en aanpassingen aan de buitenkant.
Kavel en tuin
De grootte en ligging van de kavel, de bomen en de privacy spelen een grote rol. Twee villa's van vergelijkbare omvang kunnen daardoor sterk in waarde verschillen.
Nabijheid van het station
Amersfoort Centraal ligt aan de rand van de wijk. Voor forensen is het een zeldzame combinatie: villawonen in het groen op loopafstand van een groot station.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Berg-Noord
Hoort De Berg-Noord bij het Bergkwartier?
Ja, De Berg-Noord vormt een groot deel van het Bergkwartier, de villawijk op de Amersfoortse Berg die sinds 2007 beschermd stadsgezicht is.
Waarom is De Berg-Noord zo duur?
De wijk bestaat vooral uit vrijstaande villa's op ruime kavels in een bosrijke, beschermde omgeving, dicht bij het station. Het aanbod is klein en de vraag groot.
Wat is de duurste buurt van De Berg-Noord?
Volgens CBS had Staatsliedenbuurt-Oost op 1 januari 2025 met € 1.127.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in De Berg-Noord. Stationsbuurt had met € 607.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij De Berg-Noord?
De buurten van De Berg-Noord liggen vooral in postcodegebied 3818. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.