Wat is mijn huis waard in De Bilt?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente, dus over De Bilt, Bilthoven, Maartensdijk, Groenekan, Hollandsche Rading en Westbroek samen. Tussen die kernen zit veel verschil. Een villa op een groot bosperceel in Bilthoven-Noord is niet te vergelijken met een rijwoning in de naoorlogse wijken of een boerderij in het veenweidegebied bij Westbroek. Voor een bruikbare indicatie kijk je daarom naar verkopen in je eigen kern en liefst in je eigen buurt.
Actuele cijfers voor De Bilt
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 729.588
- +4.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 674.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 358.334 naar € 729.588 (+104%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 358.334 |
| 2014 | € 346.539 |
| 2015 | € 374.060 |
| 2016 | € 384.837 |
| 2017 | € 454.080 |
| 2018 | € 468.290 |
| 2019 | € 481.411 |
| 2020 | € 540.361 |
| 2021 | € 634.801 |
| 2022 | € 719.556 |
| 2023 | € 608.049 |
| 2024 | € 701.163 |
| 2025 | € 729.588 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer twee derde van de woningen in De Bilt is een eengezinswoning, van vooroorlogse villa's en jaren dertig huizen tot rijtjes uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen staan vooral rond het centrum van Bilthoven en langs de doorgaande wegen in De Bilt. In de kleinere kernen overheersen vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen op ruime kavels. Nieuwbouw is beperkt, omdat de gemeente grotendeels is ingeklemd tussen stad, spoor en beschermd groen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.893 | 64% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.116 | 36% |
| Totaal | 20.009 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen De Bilt
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor De Bilt nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in De Bilt
Bosperceel of gewone kavel
In Bilthoven bepaalt de grootte en ligging van het perceel een groot deel van de waarde. Twee vergelijkbare huizen kunnen door de kavel flink in prijs verschillen.
Afstand tot Utrecht en het Science Park
Woningen in De Bilt op fietsafstand van het Utrecht Science Park en de stad zijn gewild bij mensen die daar werken. Dat houdt de vraag in dit deel van de gemeente hoog.
Station Bilthoven
De trein naar Utrecht en Amersfoort maakt de omgeving van het station aantrekkelijk voor forenzen. Ook appartementen in die zone profiteren daarvan.
Oudere villa's en onderhoud
Veel villa's zijn ruim honderd jaar oud of stammen uit de vooroorlogse jaren. Staat van dak, kozijnen en isolatie weegt zwaar mee bij zulke woningen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in De Bilt
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 674.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 729.588. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in De Bilt
Waarom ligt het gemiddelde in De Bilt zo hoog ten opzichte van de buurgemeenten?
De verkoopmix telt zwaar mee. In Bilthoven worden relatief veel grote villa's op grote percelen verkocht, en die trekken het gemeentegemiddelde omhoog. Een rijwoning in De Bilt of Maartensdijk zit daar vaak ver onder.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.