Wat is mijn huis waard in Gooise Meren?
Muiden en Muiderberg liggen aan het water van het IJmeer en het Gooimeer en hebben een eigen karakter, met een historische kern en nieuwbouw aan de rand. Ook het Naardermeer valt binnen de gemeente. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Gooise Meren, en dat is een mix van heel verschillende markten. Een pand binnen de vesting, een villa in Bussum-Zuid en een rijwoning in Bussum-Noord vallen onder een gemiddelde dat bij geen van drie past. Vergelijk daarom binnen je eigen kern en buurt.
Actuele cijfers voor Gooise Meren
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 721.747
- +6.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 642.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Gooise Meren op plaats 9 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Gooise Meren. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Gooise Meren over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2016 tot 2025: € 414.080 naar € 721.747 (+74%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2016 | € 414.080 |
| 2017 | € 431.409 |
| 2018 | € 498.926 |
| 2019 | € 510.207 |
| 2020 | € 551.008 |
| 2021 | € 647.094 |
| 2022 | € 692.724 |
| 2023 | € 656.361 |
| 2024 | € 677.398 |
| 2025 | € 721.747 |
Woningvoorraad en woningtypen
De gemeente heeft overwegend eengezinswoningen: villa's en jaren 30-huizen in Bussum en Naarden, vooroorlogse panden in de vesting en de oude kern van Muiden, en rijwoningen in de naoorlogse wijken van Bussum. Appartementen staan vooral rond het centrum van Bussum en in nieuwere complexen. Bij Muiden is na 2000 een nieuwe woonwijk aan het water gebouwd.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 18.858 | 67% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 9.224 | 33% |
| Totaal | 28.082 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Gooise Meren
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Gooise Meren nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Gooise Meren
Bussum, Naarden of Muiden
De drie kernen hebben elk een eigen prijsniveau en woningaanbod. Referenties uit een andere kern maken een indicatie onbetrouwbaar.
Vesting en monumenten
Binnen de vesting van Naarden gelden beschermde status en beperkingen bij verbouwen. Dat drukt op de kosten en verhoogt de uitstraling.
Perceel in de villawijken
In Bussum-Zuid en delen van Naarden bepaalt de kavel een groot deel van de waarde. De woning is soms ondergeschikt aan de grond.
Trein naar Amsterdam
De stations in Bussum en Naarden zijn belangrijk voor forensen. Loopafstand tot de trein is een concreet verschil tussen vergelijkbare huizen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Gooise Meren
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 642.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 721.747. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Gooise Meren
Ik zoek cijfers over Bussum of Naarden. Waar vind ik die?
Bussum en Naarden zijn sinds de fusie geen aparte gemeenten meer. De CBS-cijfers worden alleen op het niveau van Gooise Meren gepubliceerd. Voor een indicatie op kernniveau gebruik je verkopen uit je eigen buurt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Gooise Meren in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Gooise Meren is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.