Wat is mijn huis waard in Wijdemeren?
Een gemiddeld cijfer voor Wijdemeren is een compromis tussen heel uiteenlopende woningen. Een villa aan de plassen met eigen aanlegsteiger, een dorpswoning in Kortenhoef en een rijwoning in een uitbreidingswijk van Nederhorst den Berg liggen ver uit elkaar. Water, uitzicht en kavel bepalen hier vaak meer dan de woning zelf. Voor een bruikbare indicatie vergelijk je daarom met woningen in dezelfde kern en met een vergelijkbare ligging ten opzichte van het water.
Actuele cijfers voor Wijdemeren
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 653.211
- +3.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 611.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Wijdemeren op plaats 21 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Wijdemeren. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Wijdemeren over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 328.781 naar € 653.211 (+99%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 328.781 |
| 2014 | € 322.220 |
| 2015 | € 339.497 |
| 2016 | € 357.919 |
| 2017 | € 381.639 |
| 2018 | € 435.688 |
| 2019 | € 431.841 |
| 2020 | € 511.041 |
| 2021 | € 608.912 |
| 2022 | € 657.932 |
| 2023 | € 583.088 |
| 2024 | € 632.861 |
| 2025 | € 653.211 |
Woningvoorraad en woningtypen
Wijdemeren bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Langs de plassen en de oude linten staan vrijstaande woningen en villa's op ruime kavels. In de dorpen liggen uitbreidingswijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de vorige eeuw. 's-Graveland kent buitenplaatsen en historische panden. Appartementen zijn er beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.141 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.911 | 17% |
| Totaal | 11.052 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Wijdemeren
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Wijdemeren nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Wijdemeren
Wonen aan de plassen
Woningen aan open water met een eigen steiger zijn schaars en worden hoog gewaardeerd. Het verschil met een woning verder van het water kan groot zijn.
Veen en fundering
Een groot deel van de gemeente ligt op slappe veengrond. De staat van de fundering kan meewegen bij oudere woningen.
Buitenplaatsen van 's-Graveland
Rond de historische buitenplaatsen staan karakteristieke woningen met een eigen kopersgroep en weinig directe referenties.
Nabijheid van Hilversum
Hilversum ligt direct naast de gemeente voor werk, winkels en de trein. Dat ondersteunt de vraag naar woningen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Wijdemeren
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 611.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 653.211. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Wijdemeren
Hoeveel voegt ligging aan het water toe in Wijdemeren?
Dat verschilt sterk per woning. Een eigen steiger, vrij uitzicht en directe toegang tot de plassen worden hoog gewaardeerd. Omdat zulke woningen zelden worden verkocht, is een indicatie hier breder dan gemiddeld.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Wijdemeren in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Wijdemeren is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.