Wat is mijn huis waard in Stichtse Vecht?
Juist in Stichtse Vecht lopen de verschillen tussen de kernen sterk uiteen. Het gemiddelde op deze pagina middelt een appartement in Maarssenbroek, een rijwoning in Breukelen en een villa aan de Vecht tot één getal. Daardoor ligt het gemiddelde soms zelfs anders dan de WOZ-waarden doen vermoeden. Gebruik het cijfer vooral als achtergrond en vergelijk je woning met recente verkopen in je eigen dorp en van hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor Stichtse Vecht
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 495.712
- -11.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 555.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Stichtse Vecht op plaats 143 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Utrecht of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Utrecht
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,8%
- provincie Utrecht
- Sinds eind 2025
- +1,6%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 4.863
- provincie Utrecht
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Stichtse Vecht. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Stichtse Vecht over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 142,1 naar 157,0 (+10,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 142,1 |
| 2024 K4 | 145,2 |
| 2025 K1 | 149,0 |
| 2025 K2 | 151,3 |
| 2025 K3 | 154,7 |
| 2025 K4 | 154,5 |
| 2026 K1 | 156,0 |
| 2026 K2 | 157,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 267.617 naar € 495.712 (+85%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 267.617 |
| 2014 | € 274.119 |
| 2015 | € 284.937 |
| 2016 | € 293.234 |
| 2017 | € 352.057 |
| 2018 | € 380.666 |
| 2019 | € 383.891 |
| 2020 | € 439.309 |
| 2021 | € 495.126 |
| 2022 | € 544.616 |
| 2023 | € 463.136 |
| 2024 | € 562.854 |
| 2025 | € 495.712 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad in Stichtse Vecht bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, maar vooral Maarssenbroek heeft ook veel appartementen uit de jaren 70 en 80. De dorpen langs de Vecht hebben historische kernen en buitenplaatsen. Breukelen en Loenen kennen naoorlogse wijken met rijwoningen. In het veenweidegebied rond Kockengen en Tienhoven staan boerderijen en vrijstaande huizen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 21.307 | 73% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.821 | 27% |
| Totaal | 29.128 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Stichtse Vecht
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Stichtse Vecht nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Stichtse Vecht
Ligging aan de Vecht
Een woning aan of met zicht op de Vecht heeft een heel eigen waardeniveau. Die huizen zijn niet te vergelijken met woningen in de uitbreidingswijken.
Maarssenbroek als aparte markt
Maarssenbroek is een grote wijk met veel appartementen en rijwoningen uit dezelfde periode. De prijzen daar volgen een ander patroon dan in de oude dorpen.
Bereikbaarheid
De A2 en de stations Maarssen en Breukelen maken Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Dat trekt forenzen en ondersteunt de vraag.
Plassen en veenweide
Rond Tienhoven en Nieuwersluis liggen plassen en veenweiden. Woningen in dat landschap zijn gewild, maar fundering op veen is een aandachtspunt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Stichtse Vecht
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 555.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 495.712. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Stichtse Vecht
Waarom verschilt de waarde in Maarssen zo van die in Loenen?
Maarssen, en vooral Maarssenbroek, heeft veel naoorlogse en jongere woningen en appartementen. Loenen en de andere Vechtdorpen hebben meer oude en vrijstaande panden. Het type woning bepaalt het verschil meer dan de gemeentegrens.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Stichtse Vecht in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Utrecht lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Stichtse Vecht is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.