Wat is mijn huis waard in Woerden?
Buiten de stad horen Harmelen, Kamerik en Zegveld bij de gemeente. Die dorpen liggen in het veenweidegebied, met lange linten, sloten en boerderijen. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente. Een jaren 70-rijtjeshuis in Woerden, een vrijstaande woning aan een lint in Kamerik en een nieuwbouwappartement bij het station tellen allemaal mee, maar zijn onderling slecht vergelijkbaar.
Actuele cijfers voor Woerden
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 620.770
- +13.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 492.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Woerden op plaats 29 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Utrecht of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Utrecht
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,8%
- provincie Utrecht
- Sinds eind 2025
- +1,6%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 4.863
- provincie Utrecht
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Woerden. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Woerden over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 142,1 naar 157,0 (+10,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 142,1 |
| 2024 K4 | 145,2 |
| 2025 K1 | 149,0 |
| 2025 K2 | 151,3 |
| 2025 K3 | 154,7 |
| 2025 K4 | 154,5 |
| 2026 K1 | 156,0 |
| 2026 K2 | 157,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 251.731 naar € 620.770 (+147%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 251.731 |
| 2014 | € 254.709 |
| 2015 | € 252.950 |
| 2016 | € 278.518 |
| 2017 | € 316.915 |
| 2018 | € 334.426 |
| 2019 | € 364.273 |
| 2020 | € 397.922 |
| 2021 | € 419.836 |
| 2022 | € 505.069 |
| 2023 | € 488.926 |
| 2024 | € 547.132 |
| 2025 | € 620.770 |
Woningvoorraad en woningtypen
Woerden heeft overwegend eengezinswoningen. De stad groeide in de jaren 60 tot 90 sterk met uitbreidingswijken rond het oude centrum, en na 2000 kwam daar nieuwbouw aan de randen bij. Appartementen staan vooral in het centrum en bij het station. Harmelen, Kamerik en Zegveld bestaan vrijwel geheel uit grondgebonden woningen, vaak op grotere kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 16.301 | 70% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.085 | 30% |
| Totaal | 23.386 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Woerden
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Woerden nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Woerden
Veen en fundering
Het Groene Hart is veengebied. Bodemdaling en houten paalfunderingen komen voor, vooral bij oudere woningen. Een funderingsrapport is hier een concreet waardepunt.
Treinverbinding met Utrecht
De directe intercity naar Utrecht en Leiden maakt afstand tot het station een meetbare prijsfactor.
Dorpslinten
In Kamerik en Zegveld zijn woningen aan de linten vaak groter en ouder. Ruimte, uitzicht en bereikbaarheid wegen daar anders dan in de stad.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Woerden
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 492.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 620.770. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Woerden
Speelt bodemdaling mee in de waarde van mijn huis in Woerden?
Het kan. Verzakking, scheurvorming of een vernieuwde fundering veranderen de waarde. Onze bronnen registreren dat niet automatisch, dus geef het op in de wizard.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Woerden in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Utrecht lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Woerden is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.