Wat is mijn huis waard in Gouda?
Een kenmerk dat Gouda van veel andere steden onderscheidt, is de ondergrond. De stad is gebouwd op veen, en bodemdaling en funderingsproblemen zijn in delen van de binnenstad en de oudere wijken een bekend onderwerp. Voor een waarde-indicatie is de staat van de fundering hier dus geen bijzaak. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Gouda, van de binnenstad tot de nieuwbouw aan de westkant. Vergelijk je woning daarom met verkopen uit dezelfde wijk en bouwperiode.
Actuele cijfers voor Gouda
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 420.550
- +6.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 404.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 179.142 naar € 420.550 (+135%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 179.142 |
| 2014 | € 175.610 |
| 2015 | € 192.073 |
| 2016 | € 186.945 |
| 2017 | € 207.498 |
| 2018 | € 226.719 |
| 2019 | € 251.188 |
| 2020 | € 278.996 |
| 2021 | € 327.961 |
| 2022 | € 370.521 |
| 2023 | € 363.025 |
| 2024 | € 393.908 |
| 2025 | € 420.550 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer de helft van de Goudse woningen is een eengezinswoning. De binnenstad bestaat uit vooroorlogse panden, vaak gesplitst in appartementen. De naoorlogse wijken hebben portiekflats en rijwoningen; de wijken uit de jaren 80 en 90 aan de oostkant vooral eengezinswoningen. Aan de westkant wordt sinds enkele jaren nieuwbouw toegevoegd.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 20.711 | 58% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 15.208 | 42% |
| Totaal | 35.919 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Gouda
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Gouda nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Gouda
Fundering en bodemdaling
Op de veengrond van Gouda kunnen houten palen aangetast zijn en panden verzakken. Een funderingsrapport of recent herstel beïnvloedt de waarde direct.
Binnenstad of buitenwijk
Een monumentaal grachtenpand en een rijwoning uit de jaren 70 zijn niet met elkaar te vergelijken. Kies referenties uit hetzelfde deel van de stad.
Bereikbaarheid per spoor
Gouda heeft een station met directe treinen naar drie grote steden. Woningen op fietsafstand ervan zijn gewild bij forensen.
Energielabel van oudere bouw
Monumenten en naoorlogse flats zijn lastig te isoleren. Een beter label is in Gouda een aantoonbaar verschil tussen twee vergelijkbare woningen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Gouda
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 404.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 420.550. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Gouda
Houdt een online waarde-indicatie rekening met funderingsproblemen in Gouda?
Niet automatisch. De bronnen die wij raadplegen bevatten geen funderingsgegevens. Weet je dat er onderzoek of herstel is gedaan, geef dat dan mee. Een taxateur kan het effect precies inschatten.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.