Wat is mijn huis waard in Bodegraven-Reeuwijk?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente, dus over Bodegraven, Reeuwijk-Brug, Reeuwijk-Dorp, Waarder, Driebruggen en Nieuwerbrug samen. Woningen aan de plassen vormen een eigen markt die het gemiddelde omhoog trekt. Een rijwoning in een naoorlogse wijk in Bodegraven of een dorpswoning in Waarder zit daar duidelijk onder. Vergelijk je woning daarom met verkopen in je eigen kern en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Bodegraven-Reeuwijk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 530.224
- +2.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 540.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 260.904 naar € 530.224 (+103%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 260.904 |
| 2014 | € 260.044 |
| 2015 | € 264.394 |
| 2016 | € 265.782 |
| 2017 | € 277.598 |
| 2018 | € 296.157 |
| 2019 | € 330.097 |
| 2020 | € 356.638 |
| 2021 | € 429.306 |
| 2022 | € 495.663 |
| 2023 | € 459.624 |
| 2024 | € 517.752 |
| 2025 | € 530.224 |
Woningvoorraad en woningtypen
Bodegraven-Reeuwijk bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Bodegraven heeft een oude kern langs de Rijn en naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Reeuwijk-Brug is gegroeid met ruime woningen bij de plassen, waar ook veel vrijstaande huizen en voormalige zomerhuizen aan het water staan. De kleinere dorpen bestaan uit lintbebouwing en boerderijen. Appartementen staan vooral in het centrum van Bodegraven en bij het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.194 | 79% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.152 | 21% |
| Totaal | 15.346 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Bodegraven-Reeuwijk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Bodegraven-Reeuwijk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Bodegraven-Reeuwijk
Wonen aan de Reeuwijkse Plassen
Een eigen steiger, uitzicht over het water of een kavel aan een plas is hier de belangrijkste prijsfactor. Zulke woningen hebben een eigen kopersgroep.
Veenbodem en fundering
Het Groene Hart is veengebied. Bodemdaling en de staat van de fundering spelen bij oudere woningen een rol en worden door kopers meegewogen.
Station Bodegraven
De trein naar Utrecht en Leiden maakt Bodegraven praktisch voor forenzen. Woningen dicht bij het station zijn daardoor gewild.
Bestemming van zomerhuizen
Rond de plassen staan woningen met verschillende bestemmingen. Of permanent wonen is toegestaan, maakt een groot verschil in de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Bodegraven-Reeuwijk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 540.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 530.224. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Bodegraven-Reeuwijk
Waarom trekken woningen aan de plassen het gemiddelde zo omhoog?
Woningen aan het water in Reeuwijk worden in een hoger segment verkocht. Als er in een periode veel van die woningen zijn verkocht, stijgt het gemiddelde van de hele gemeente, terwijl de waarde van een rijwoning in Bodegraven daar niets mee te maken heeft.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.