Wat is mijn huis waard in Waddinxveen?
De gemeente heeft naast wonen een stevige bedrijvigheid: logistiek en groothandel langs de snelwegen en glastuinbouw in de polders. Dat betekent dat de omgeving van een woning sterk kan verschillen. Een rijwoning in een oude dorpswijk, een twee-onder-een-kapwoning in de nieuwbouw en een dijkwoning aan de Gouwe hebben elk een ander vergelijkingskader. Bekijk daarom per wijk welke verkopen echt vergelijkbaar zijn.
Actuele cijfers voor Waddinxveen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 513.592
- +8.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 482.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Waddinxveen op plaats 118 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Waddinxveen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Waddinxveen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 201.452 naar € 513.592 (+155%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 201.452 |
| 2014 | € 200.832 |
| 2015 | € 201.490 |
| 2016 | € 223.017 |
| 2017 | € 232.089 |
| 2018 | € 250.880 |
| 2019 | € 271.966 |
| 2020 | € 295.664 |
| 2021 | € 358.529 |
| 2022 | € 411.557 |
| 2023 | € 395.832 |
| 2024 | € 472.179 |
| 2025 | € 513.592 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad is overwegend eengezins. Oudere bebouwing staat langs de Gouwe en in het oude dorp, de grote uitbreidingen dateren uit de jaren 60 tot 80. Sinds ongeveer 2010 is aan de zuidkant veel nieuwbouw toegevoegd, vooral grondgebonden gezinswoningen. Appartementen vind je rond het centrum en bij het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.854 | 68% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.556 | 32% |
| Totaal | 14.410 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Waddinxveen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Waddinxveen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Waddinxveen
Nieuwbouw of bestaande wijk
De recente wijken hebben goede energielabels en ruime plattegronden. Oudere wijken scoren op ligging en gegroeide voorzieningen. Vergelijk niet over die grens heen.
Gouwe en water
Woningen aan of nabij de Gouwe hebben uitzicht en ruimte. Dat is een concreet pluspunt in de vergelijking.
Snelwegen en bedrijvigheid
De A12 en de bedrijventerreinen zijn goed voor bereikbaarheid, maar geluid en verkeer kunnen aan de randen meewegen.
Station en fietsafstand
Loopafstand tot het station of tot de bus naar Gouda en Zoetermeer telt voor forensen mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Waddinxveen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 482.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 513.592. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Waddinxveen
Trekt de nieuwbouw het gemeentegemiddelde omhoog?
Dat kan. Als er in een jaar veel nieuwe, grotere woningen worden verkocht, stijgt het gemiddelde zonder dat bestaande woningen evenveel in waarde stijgen. Kijk daarom naar verkopen in je eigen wijk.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Waddinxveen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Waddinxveen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.